برای بهره برداری از ساختمان ها و سازه های صنعتی، تجاری، اداری، صاحبان آنها قراردادهایی را برای تامین انرژی و همچنین تامین آب و گرما، فاضلاب و غیره منعقد می کنند. بر اساس شرایط این قراردادها، شرکت های مشترک در قبال هزینه ای دریافت می کنند. به عنوان مثال، برق و موظف به نگهداری شبکه های مربوطه در شرایط فنی سالم هستند که از طریق آن آب و برق تامین می شود. اما تقسیم بار مسئولیت تحت این گونه قراردادها یا به عبارت دقیق تر، تعیین حدود آن کار ساده ای نیست و در عمل منجر به اختلافات متعددی بین شرکت های مشترک و سازمان های عرضه کننده می شود.
طراحی قرارداد تامین انرژی یک مدل قراردادی کلی است که در آن تامین منابع مختلف شهری انجام می شود. بر این اساس، قوانین کلی در مورد قراردادهای تامین انرژی، مندرج در §6 از فصل 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به طور مساوی در مورد قراردادهای تامین گرما، تامین آب و سایر قراردادها برای تامین منابع آب و برق به موجب هنر اعمال می شود. 548 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
علاوه بر قوانین عمومی، قوانین ویژه مندرج در قوانین قانونی نظارتی مربوطه در مورد انواع خاصی از چنین قراردادهایی اعمال می شود (به عنوان مثال، برای توافق نامه تامین آب، چنین قانون حقوقی قانون فدرال 7 دسامبر 2011 شماره 416- است. FZ "در مورد تامین آب و بهداشت").
با این حال، صرف نظر از نوع منبع مشترکی که به فروش می رسد (آب، انرژی حرارتی در آب گرم و غیره)، تامین آن در چارچوب همان زیرمجموعه قراردادی "توافق تامین انرژی" انجام می شود که متعلق به نوع قراردادی است. قرارداد تامین». دومی به نوبه خود متعلق به نوع قراردادی "قرارداد خرید و فروش" است. در این راستا، در صورت عدم وجود قوانین در قوانین ویژه تنظیم کننده روابط مربوط به تامین یک منبع اشتراکی خاص، قوانین بند 1-3 از فصل 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه، و همچنین مقررات کلی در مورد تعهدات. و قراردادها را می توان در مورد این قراردادها اعمال کرد.
این مقاله به بررسی مواضع حقوقی محاکم در خصوص تحدید محدوده مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه مشترک و شرکت تامین انرژی می‌پردازد که در مورد کلیه قراردادهای مذکور با در نظر گرفتن ویژگی‌های آنها یکسان اعمال می‌شود.
عمل مرزبندی از اهمیت بالایی برخوردار است
مشترکین مسئولیت نگهداری و تعمیر شبکه های خود را به تنهایی و یا توسط سازمان های طرف قرارداد بر عهده دارند. شرکت‌ها دستگاه‌های دریافت برق خود را در شبکه‌هایی قرار می‌دهند که تحت قرارداد تأمین انرژی در محدوده مسئولیت آنها قرار می‌گیرند، که بخشی از زیرساخت عمومی مجموعه مربوطه است.
برای تعیین حوزه‌های مسئولیت سازمان تأمین‌کننده انرژی و شرکت مشترک، سندی بین آنها امضا می‌شود به نام «قانون تحدید مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه» که در آن طرفین طرح شبکه را تأیید می‌کنند و چه کسی مسئول چه چیزی است. .
ایجاد مرزهای توافق شده برای مسئولیت های عملیاتی طرفین و مالکیت ترازنامه تأسیسات آنها برای مالکان ساختمان ها و سازه ها مهم است، زیرا حجم تعهدات مالی آنها به این امر بستگی دارد. به عنوان مثال، موضوع اثبات در موارد وصول بدهی بابت پرداخت برق واقعی از دست رفته در شبکه های برق در حین انتقال آن شامل احراز شرایط زیر است:
- مالکیت تاسیسات شبکه برق و مرزهای ترازنامه مالکیت شبکه ها.
- واقعیت جریان برق از طریق شبکه برق؛
- روش های ثبت حجم برق در ورودی شبکه برق و در خروجی از آن؛
- مقدار (ارزش کمی) برق عرضه شده به شبکه؛
- مقدار (مقدار کمی) برق خروجی از شبکه (مقدار کل حجم خروجی مفید عرضه شده به مصرف کنندگان و حجم انتقال یافته به شبکه های الکتریکی مجاور).
- تفاوت بین دو مقدار قبلی که معادل زیان خواهد بود.
- معوقات پرداختی که به عنوان تفاوت بین هزینه برق از دست رفته و مبلغ پرداختی واقعی برای آن محاسبه می شود.
این شرایط و همچنین شواهدی که نتیجه گیری دادگاه بر آن استوار است، در بخش استدلال تصمیم (بند 4 ماده 170 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه) ذکر شده است. در این مورد، اولویت با تعیین حجم منابع انرژی (از جمله میزان تلفات در شبکه ها) با استفاده از دستگاه های اندازه گیری (تعیین دادگاه عالی فدراسیون روسیه در تاریخ 15 اکتبر 2014 در پرونده شماره 308-ES14-91) است. ، A53-16593/2013).
تعارض در تعیین حدود مسئولیت
همانطور که تمرین نشان می دهد، شرکت های مشترک اغلب نسخه قانون را به شکلی که سازمان های تامین انرژی آن را برای امضا پیشنهاد می کنند، رد می کنند و معتقدند که آنها به طور غیر منطقی حوزه مسئولیت شرکت ها را گسترش می دهند. سازمان های تامین انرژی در انواع خود، منطقه مسئولیت مشترکین را نه در مرزهای اشیاء متعلق به آنها (به عنوان مثال، در امتداد قسمت بیرونی دیوار یک ساختمان یا سازه)، بلکه کمی دورتر از این مرزها، اختصاص می دهند. یک منطقه طولانی تر برای مشترکین.
مشترکینی که با این رویکرد مخالف هستند، اختلافات ایجاد شده را برای بررسی مطابق با ماده به دادگاه ارجاع می دهند. 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه، و در صورت منعقد شدن توافق، آنها تا پایان دوره اعتبار آن منتظر می مانند تا رویه موجود را تغییر دهند. غالباً در شرایطی که عمل تحدید مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه به هیچ وجه امضا نمی شود، اختلافات ایجاد می شود. بیایید ببینیم در چنین مواردی چه چیزی را در نظر بگیریم.
در رابطه با خدماتی مانند تامین انرژی حرارتی در آب گرم، الزام به انجام تعمیرات برنامه‌ریزی شده (روال و سرمایه‌ای) توسط مسئول شبکه‌های گرمایشی مطابق با قانون تحدید ترازنامه مالکیت و مسئولیت عملیاتی. به ویژه از اقدامات قانونی نظارتی زیر به دست می آید: قانون مدنی فدراسیون روسیه (قسمت 2)، دستورالعمل استاندارد برای عملیات فنی شبکه های گرمایش سیستم های گرمایش عمومی، تصویب شده است. به دستور Gosstroy روسیه مورخ 13 دسامبر 2000 شماره 285 "در مورد تصویب دستورالعمل استاندارد برای عملیات فنی شبکه های حرارتی سیستم های گرمایش عمومی" (فرعی 6.4-6.5)، قوانین عملیات فنی نیروگاه های حرارتی ، تایید شده. به دستور وزارت انرژی روسیه مورخ 24 مارس 2003 شماره 115 (بند 2.1.5).
برای تعیین حوزه مسئولیت مشترک، محتوای قرارداد امضا شده بین وی و سازمان تامین انرژی با عمل تحدید مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه لحاظ می شود. در این مورد، در نظر گرفته می شود که مرز مناطق مسئولیت چگونه نهفته است، کدام بخش از اصلی گرمایش به صلاحیت هر یک از طرفین منتقل می شود، ترتیب واقعی روابط بین آنها در این زمینه، عملکرد شبکه های منحصراً برای نیازهای یک مشترک و عدم استفاده از آنها به عنوان شبکه های واسطه برای نیاز سایر مشترکین و غیره.
بنابراین، در یک مورد، دادگاه متوجه شد که مشترک تنها از طریق استفاده از بخش مورد اختلاف از گرمایش اصلی متصل به شبکه سازمان تأمین انرژی، انرژی گرمایی را واقعاً مصرف می کند و می تواند مصرف کند. بنابراین، این بخش از اصلی گرمایش در واقع شبکه متصل مشترک است و مسئولیت نگهداری آن در شرایط خوب و انجام تعمیرات در صورت لزوم بر عهده مشترک است (حکم تجدیدنظر دادگاه منطقه ای کراسنویارسک در مورخ 21 نوامبر 2012 در پرونده شماره 21). 33-8692/2012).
این که مشترک مدتهاست بدون اعتراض قرارداد تامین انرژی مصرف کنندگان انرژی حرارتی در آب گرم را انجام می دهد نیز به نفع سازمان تامین انرژی و قبل از آن توافقنامه هایی با محتوای مشابه و با اعمال مشابه گواهی می دهد. تعیین حدود مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه قبلاً منعقد شده بود.
در عین حال، اسناد همراه، به عنوان مثال، یک طرح موقعیتی زمین، که طرح اصلی گرمایش را نشان می دهد، برای حل موضوع تعیین منطقه مسئولیت طرفین در تامین انرژی مهم نیست. توافق. اسناد ذکر شده به منظور تعیین حدود محل اصلی گرمایش و محل شبکه های گرمایشی است و خود تعیین کننده وابستگی ترازنامه بخش هایی از اصلی گرمایش نیست.
اگر عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی امضا نشود، دادگاه مالکیت ترازنامه شبکه ها را در نظر می گیرد، یعنی مشخص می کند که دقیقاً متعلق به چه کسی است. مالکیت شبکه ها توسط مشترک را می توان از اسناد طراحی برای شی متعلق به او که شامل بخشی از اصلی گرمایش، حسابداری شبکه ها به عنوان بخشی از دارایی های ثابت مشترک، وجود اسناد امضا شده پذیرش و انتقال است، نتیجه گرفت. از اشیاء و غیره
هنگام انعقاد قرارداد جدید می توان در مورد تغییر زمینه های مسئولیت بحث کرد
وجود برخی مناطق مسئولیت عملیاتی در قرارداد تامین انرژی، مشترک را با انقضای مدت اعتبار این قرارداد و در هنگام بحث در مورد پیش نویس توافقنامه جدید، از ارائه اعتراضات خود به مرز مالکیت ترازنامه محروم نمی کند. از شبکه های گرمایشی
در بند 1 قوانین حسابداری انرژی حرارتی و خنک کننده تصویب شد. وزارت سوخت و انرژی روسیه 12.09.95 شماره VK-4936، مقرر شده است که مرز مالکیت ترازنامه شبکه های گرمایشی خط تقسیم عناصر شبکه های گرمایش بین مالکان بر اساس مالکیت، اجاره یا مدیریت کامل اقتصادی
مطابق با بند 1.9 دستور گوستروی روسیه مورخ 13 دسامبر 2000 شماره 285، مرز ترازنامه خطی است که عناصر سیستم های تامین گرما را بر اساس مالکیت یا سایر مبانی قانونی تقسیم می کند و مرز مسئولیت عملیاتی خطی است که عناصر سیستم تامین حرارت را بر اساس وظایف (مسئولیت) برای بهره برداری از عناصر خاصی از سیستم های تامین گرما که با توافق طرفین ایجاد شده است ، تقسیم می کند. در صورت عدم وجود چنین توافقی، مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد خط مالکیت ترازنامه ایجاد می شود.
در غیاب توافق در مورد مرزها، همه چیز توسط مالکیت ترازنامه تعیین می شود
اگر بخش مربوطه از اصلی گرمایش در ترازنامه مشترک به عنوان دارایی ثابت در نظر گرفته نشود، در هنگام بحث در مورد پیش نویس قرارداد تامین انرژی، مشترک می تواند بر ایجاد حدود مسئولیت عملیاتی و تعادل در عمل پافشاری کند. مالکیت ورق نه مطابق با طرحی که قبلاً تأیید شده است، بلکه بر اساس دیوار بیرونی تأسیسات متعلق به وی.
در صورتی که سازمان تامین انرژی از امضای قرارداد تامین انرژی با مشترک با قانون مرزبندی در امتداد دیوار خارجی تاسیسات امتناع ورزد، مشترک این حق را خواهد داشت که قانوناً خواستار انعقاد قرارداد با شرایط مورد قبول خود بر اساس هنر 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه، زیرا سازمان تامین کننده انرژی حق ندارد از نتیجه گیری خود فرار کند.
در صورتی که شبکه های گرمایشی در امتداد بخش اصلی گرمایش از قسمت بیرونی تأسیسات مشترک توسط مشترک به عنوان بخشی از دارایی های ثابت در نظر گرفته نشده باشد، تحت گواهی پذیرش به او منتقل نشده باشد و جزء عمومی نباشد. زیرساخت تاسیسات متعلق به وی، هیچ مبنایی برای ایجاد منطقه مسئولیت عملیاتی در این مکان وجود ندارد، زیرا در صورت عدم وجود مالکیت ترازنامه قسمت مربوطه از شبکه های گرمایشی، مسئولیت عملیاتی تنها می تواند توسط یک منبع انرژی ایجاد شود. توافق.
بنابراین، در یک مورد، دادگاه هنگام تعیین منطقه مسئولیت عملیاتی مشترک برای قسمت بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمان، از این واقعیت استنباط کرد که سازمان تامین انرژی مدارکی را در پرونده ارائه نکرده است که نشان دهد:
- بخش های مورد مناقشه شبکه (از مرز بیرونی دیوار ساختمان های آپارتمانی تا اتاق های حرارتی) متعلق به ترکیب دارایی مشترک شهروندان ساکن در ساختمان های آپارتمانی است.
- در مورد وجود اراده مالکان برای تغییر مرزهای مسئولیت عملیاتی؛
- بخش های مورد مناقشه شبکه خارج از دیوار خانه منحصراً برای نیازهای این خانه (در نظر گرفته شده برای تامین انرژی منحصراً برای این ساختمان آپارتمانی) استفاده می شود.
قوانین مربوط به اتصال، تحدید حدود مالکیت ترازنامه، که پس از اتمام اتصال فن آوری به شبکه های گرمایشی تنظیم شده و توسط طرفین قرارداد اتصال فن آوری امضا شده است، همچنین وجود نداشت، و همچنین شواهدی مبنی بر اینکه دارایی مشترک مالکان است. از محل یک ساختمان آپارتمانی شامل یک قطعه زمین واقع در خارج از محیط ساختمان است.
سازمان تامین انرژی در جریان رسیدگی به اختلاف به عدم تعلق شبکه ها نیز اشاره کرد.
اما دادگاه متذکر شد که فقدان اسنادی که به روش مقرر تنظیم شده و تأیید کننده واقعیت انتقال بخش‌های مورد اختلاف شبکه‌های گرمایشی به مالکیت شهرداری باشد، مبنایی برای واگذاری مسئولیت نگهداری این بخش از شبکه‌ها به شرکت مدیریت نیست. ساختمان آپارتمانی که مالک قانونی آنها نیست (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه اورال به تاریخ 10/16/2013 شماره F09-10246/13 در پرونده شماره A60-2413/2013).
دادگاه در مورد دیگری نیز نتیجه مشابهی گرفته است: عدم وجود شبکه های گرمایشی در فهرست اموال شهرداری به خودی خود نشان دهنده عدم تعلق این شبکه ها به اموال شهرداری نیست. علاوه بر این، عدم وجود اسناد و مدارک به درستی اجرا شده در مورد مالکیت شهرداری این شبکه‌ها، مبنایی برای تحمیل مسئولیت نگهداری این شبکه‌ها به مشترکی نیست که صاحب حق چاپ آنها نیست (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه خاور دور). مورخ 7 دسامبر 2009 شماره F03-6856/2009 در پرونده شماره A04-1814/2009).
در پرونده دیگری، دادگاه متذکر شد که شبکه های مورد مناقشه در ترازنامه مشترک نبودند و جزء ساختمان متعلق به او نبودند. سازمان تامین انرژی شواهدی مبنی بر ایجاد این شبکه‌ها به عنوان بخشی جدایی ناپذیر (خدمات‌دهنده) این ساختمان ارائه نکرده است و بنابراین دادگاه استدلال خود مبنی بر اینکه مسئولیت نگهداری این شبکه‌ها تحت شرایط قرارداد تامین انرژی باید بر عهده آن باشد را رد کرد. مشترک (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه خاور دور مورخ 28 ژوئن 2013 شماره F03-2673/2013 در پرونده شماره A59-3781/2012).
ابزارهایی برای تحت فشار قرار دادن مشترکین
در عین حال، در صورت امتناع از پذیرش شبکه های گرمایشی در ترازنامه هنگام انعقاد قرارداد جدید، باید در نظر داشت که سازمان تامین کننده انرژی این حق را خواهد داشت که هزینه های خود را برای نگهداری، تعمیرات در نظر بگیرد. ، و بهره برداری از چنین شبکه هایی هنگام تعیین تعرفه برای تامین انرژی حرارتی در آب گرم بر اساس هنر. 8 و 15 قانون فدرال 27 ژوئیه 2010 شماره 190-FZ "در مورد تامین گرما"، که منجر به افزایش هزینه خدمات برای تامین انرژی حرارتی در آب گرم برای مشترک می شود.
سازمان تامین انرژی همچنین حق دارد هزینه های خود را برای تعمیر و بازسازی شبکه های گرمایشی برای بازپرداخت به مشترک ارائه دهد، زیرا وخامت وضعیت آنها در دوره زمانی که آنها در حوزه مسئولیت عملیاتی خود بودند رخ داده است. این حق بازپرداخت هزینه ها و تعهدات مربوط به مشترک ناشی از شرایط قرارداد تامین انرژی و مفاد ماده است. 15 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
علاوه بر این، سازمان تامین انرژی می‌تواند از سایر ابزارهای فشار بر مشترک استفاده کند و بازگشت شبکه‌های گرمایشی به حوزه اختیارات خود را برای او از نظر اقتصادی زیان‌آور می‌سازد.
به عنوان مثال، اگر در کنار شبکه‌های اصلی، بخشی از شبکه اصلی گرمایش از طریق شبکه‌های میانی عبور می‌کند که سازمان تامین انرژی در صورت نیاز به تعمیرات شبکه‌های اصلی، از آن برای تامین گرمای مشترک استفاده می‌کند، ممکن است استفاده از آن را متوقف کند.
این در صورتی امکان پذیر است که مشترک از گنجاندن بخشی از لوله اصلی گرمایش از دیوار بیرونی ملک خود در منطقه مسئولیت عملیاتی خود امتناع کند. سازمان تامین انرژی ممکن است به سادگی یک شبکه میانی ارائه نکند، با توجه به اینکه یک شبکه اصلی وجود دارد که به طور خاص برای مشترک ساخته شده است.
در مورد شبکه اصلی، شرکت برق ممکن است از استفاده از شبکه برای تامین گرما خودداری کند تا زمانی که مشتری هزینه های اصلاح نواقص را پرداخت کند. به عنوان مثال، احتمال خرابی شبکه ها به دلیل وضعیت فنی نامناسب آنها که مشترک را از تامین گرما محروم می کند.
همانطور که در شرایط فوق مشاهده می شود، حتی اگر مشترک از درج بخشی از لوله اصلی گرمایش از دیوار بیرونی ملک خود در مسئولیت عملیاتی خود امتناع ورزد، باز هم مشترک موظف به تعمیر شبکه های گرمایشی خواهد بود و پرداخت خواهد کرد. برای انرژی حرارتی با تعرفه افزایش یافته است. علاوه بر این، ممکن است سازمان تامین انرژی، مشترک را از شبکه های میانی جدا کند که خودداری از تمدید قرارداد تامین انرژی با مصوبه تحدید مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه را غیرعملی می کند.
چگونه می توان مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی را در قرارداد تامین منابع تعیین کرد؟ اگر اقدامات مربوطه قبلاً توسط مشترک امضا شده باشد، آیا می توان آنها را برخلاف میل RSO تغییر داد؟
در صورت بروز اختلاف با RSO در فرآیند انعقاد و اجرای قراردادها، ارائه دهندگان خدمات شهری از مناطق مختلف کشور برای کمک حقوقی به شرکت ما مراجعه می کنند. بیشتر اختلافات در مورد تعیین نقاط تحویل منبع مربوطه و حدود مسئولیت عملیاتی تحت قرارداد ایجاد می شود. به منظور کاهش تلفات در شبکه ها، RSO ها تلاش می کنند تا نقطه تحویل را تا حد امکان از مصرف کننده نهایی ایجاد کنند که برای طرف دیگر قرارداد کاملاً زیان آور است، زیرا علاوه بر ضرر، مدیر ساختمان آپارتمان نیز متحمل می شود. بار نگهداری از چنین شبکه های آب و برق.
با استفاده از تجربه انباشته شده در موارد مشابه، روشی را برای تعیین قانونی نقاط تحویل و حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین در نظر خواهیم گرفت. به لطف تصمیم اخیر نیروهای مسلح RF، این امر در رابطه با توافق نامه های قبلاً منعقد شده امکان پذیر شده است.
مفاهیم و مقررات
مفاهیم نقاط تحویل، و همچنین مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی در قوانین قانونی تنظیم کننده روش تامین منابع مربوطه ارائه شده است:
- در قوانین سازمان تامین حرارت (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 08.08.2012 شماره 808)؛
- در قوانین تامین آب گرم (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 29 ژوئیه 2013 شماره 642)؛
- در قوانین تامین آب سرد و فاضلاب (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 29 ژوئیه 2013 شماره 644)؛
- در قوانین تامین گاز برای رفع نیازهای خانگی شهروندان (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 21 ژوئیه 2008 شماره 549)؛
- در مقررات اساسی برای عملکرد بازارهای خرده فروشی برق (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 4 مه 2012 شماره 442).
علیرغم این واقعیت که در قوانین قانونی ذکر شده مفاهیم نقطه تحویل و مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی متفاوت است، ماهیت آنها همچنان به موارد زیر خلاصه می شود.
محل تحویل- محل انجام تعهدات RSO که در محل نصب مرکز کنترل و در صورت عدم وجود آن در مرز ترازنامه واقع شده است.
حد ترازنامه- مرز بین شبکه ها بر اساس مالکیت.
محدودیت مسئولیت عملیاتی- مرز تقسیم شبکه ها بر اساس تحمیل بار تعمیر و نگهداری که در امتداد مرز ترازنامه می گذرد، مگر اینکه طرفین قرارداد به نحو دیگری توافق کرده باشند.
تغییر مرزها با رضایت مالکان
مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه، قوانین ارائه خدمات آب و برق، و همچنین قوانین نگهداری از اموال مشترک، روابط تحت توافقنامه تامین منابع را تنظیم می کند، زیرا توسط ارائه دهنده خدمات با شرکت منعقد شده است. RSO به منظور ارائه خدمات آب و برق به شهروندان. مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه، بر اساس توافق نامه مدیریت آپارتمان، مجری مسئول نگهداری از اموال مشترک در خانه به صاحبان است.
دارایی مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله، شامل ارتباطات مهندسی واقع در داخل خانه (بند 5 تا 7 قوانین نگهداری از اموال مشترک) یا خارج از آن در یک قطعه زمین است که بخشی از آن است. دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمانی (بند "ز" بند 2 قوانین مربوط به نگهداری اموال مشترک) و برای نگهداری از این خانه در نظر گرفته شده است.
مطابق بند 7 قوانین نگهداری از اموال مشاع، مرکز کنترل در مرز شبکه هایی که جزء اموال مشاع صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان است نصب می شود و به ملک مشاع اشاره می کند.
طبق بند 8 قوانین نگهداری از اموال مشاع، مرز خارجی شبکه هایی که جزء ملک مشاع هستند، مرز خارجی دیوار ساختمان آپارتمان است و مرز مسئولیت عملیاتی در حضور مرکز کنترل منبع اشتراکی مربوطه محل اتصال کنتور با شبکه مهندسی مربوطه ساختمان آپارتمان است. توافق بین صاحبان محل و ارائه‌دهنده خدمات شهری یا RSO ممکن است محدودیت‌های متفاوتی از مسئولیت عملیاتی ایجاد کند.
در نتیجه، مرز ترازنامه، مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمان یا مرز یک قطعه زمین است در صورتی که مرزهای قطعه بر اساس داده های ثبت کاداستر ایالتی و زمانی که شبکه های آب و برق تعیین می شود. واقع در محدوده این قطعه زمین منحصرا به یک خانه خدمت می کند. مرز مالکیت ترازنامه در عین حال مرز مسئولیت عملیاتی است، مگر اینکه صاحبان اماکن مرز متفاوتی را تعیین کرده باشند.
محل نصب واحد کنترل، مرز شبکه هایی است که جزء ملک مشاع در آپارتمان می باشد.
در مورد مرز بیرونی شبکه های گازرسانی تفاوت هایی وجود دارد: این نقطه اتصال اولین دستگاه خاموش کننده با شبکه توزیع گاز خارجی است.
بنابراین، RSO می تواند مرزهای مسئولیت عملیاتی را تنها با توافق با صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان، که قوانین تحدید مسئولیت عملیاتی را با مرزهایی که فراتر از ترازنامه است (یا این تصمیم را گرفته اند) تغییر دهد.
اعمال تحدید حدود
مرزهای مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه توسط طرفین هنگام انعقاد قرارداد تعیین می شود و تعیین می کند که کدام بخش از تجهیزات مهندسی توسط ارائه دهنده خدمات شهری سرویس دهی می شود. به منظور جلوگیری از بروز اختلاف در حین اجرای قرارداد با RSO، توصیه می کنیم مجریان اقدامات فوق را در مرحله انعقاد قرارداد امضا کنند. موارد زیر باید در نظر گرفته شود.
اعمال تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی توسط طرفین در فرآیند اتصال تکنولوژیکی شبکه های مصرف کننده به شبکه های RSO امضا می شود؛ همچنین می توان آنها را (در صورت عدم وجود قوانین قبلی تنظیم شده) در فرآیند انعقاد توافق امضا کرد. با RSO
مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491، نهادهای خودگردان محلی باید مرزهای قطعه زمین مربوط به دارایی مشترک خانه را برای هر ساختمان آپارتمان تعیین کنند. مرزهای قطعه زمین که بخشی از اموال مشترک در MKD است، مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی را تعیین می کند که باید در قوانین مربوطه با RSO ثبت شود. در نتیجه، در صورتی که محدوده یک زمین بزرگتر از مساحت ساختمان آپارتمان باشد، نگهداری ارتباطات مهندسی که از این قطعه زمین می گذرد، بر اساس توافقنامه مدیریتی به شرکت مدیریت واگذار می شود.
اگر ثبت کاداستر دولتی در رابطه با قطعه زمین انجام نشده باشد، مرز ترازنامه شبکه ها دیوار خارجی ساختمان آپارتمان است.
شبکه های بدون مالک
اغلب، شبکه‌های خدماتی مسئولیت هیچ یک از طرفین قرارداد تأمین منابع را ندارند، یعنی بدون مالک هستند. مسئولیت نگهداری این شبکه ها و پرداخت هزینه تلفات منابع آب و برق در آنها بر عهده کیست؟
طبق قوانین جاری، در صورتی که بخشی از شبکه‌های بین شبکه‌های MKD و شبکه‌های DSO بدون مالک باشد، هنگام تعیین تعرفه برای DSO، هزینه‌های نگهداری، تعمیر و بهره‌برداری این بخش از شبکه‌ها لحاظ می‌شود. این چیزی است که می گوید:
- در قانون فدرال 27 ژوئیه 2010 شماره 190-FZ "در مورد تامین گرما" (قسمت 4، ماده 8، قسمت های 5، 6، ماده 15).
- در قانون فدرال 7 دسامبر 2011 شماره 416-FZ "در مورد تامین آب و فاضلاب" (بخش 5، 6، ماده 8).
- در قانون فدرال 26 مارس 2003 شماره 35-FZ "در مورد صنعت برق" (قسمت 4، ماده 28).
مقصر دانستن مصرف کنندگان و ارائه دهندگان خدمات شهری برای از دست دادن منابع ابزار در بخش های بدون مالک شبکه ها غیرقانونی است. این نتیجه گیری در مورد تلفات برق در تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 28 اکتبر 2013 شماره VAS-10864/13 انجام شد.
ما بر اساس قانون مرزهای شبکه های برق را تعیین می کنیم
هنگام انعقاد قرارداد با RSO
گزینه ایده آل برای مدیر یک ساختمان آپارتمانی ایجاد مرزهای قانونی مسئولیت عملیاتی هنگام انعقاد قرارداد با RSO است. اما اگر RSO بر مرزهای مختلف مسئولیت پافشاری کند چگونه می توان به این امر دست یافت؟ مدیر نباید برای امضای قوانینی که مسئولیت های عملیاتی را با شرایط غیرقانونی مشخص می کند عجله کند.
طبق قانون مدنی، در صورت توافق طرفین در مورد کلیه شروط اساسی قرارداد، قرارداد منعقد شده تلقی می شود. همچنین قانونگذار شرط حد مسئولیت عملیاتی را به عنوان شرط ضروری قرارداد تامین انرژی در نظر گرفته است. این شرط با امضای قانون تعیین وظایف عملیاتی مورد توافق طرفین قرار می گیرد.
در نتیجه، اگر RSO پیشنهاد انعقاد توافقنامه ای را با عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی ارائه دهد، که در آن مرزها فراتر از دارایی مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان است، لازم است چنین توافقنامه ای با پروتکل اختلافات امضا شود. در مورد حدود مسئولیت در پروتکل اختلاف نظر، لازم است با توجه به بند 8 قوانین نگهداری اموال مشترک، شرایط مربوط به مرزهای مسئولیت عملیاتی مشخص شود: مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد مرز بیرونی دیوار آپارتمان است. ساختمان (مرز قطعه زمینی که در مالکیت مشترک مالکین محل در خانه است).
هنگام رسیدگی به اختلافات مربوط به حل و فصل اختلافات هنگام انعقاد قراردادهای تامین انرژی، دادگاه ها چنین قراردادهایی را در رابطه با شرایط مربوط به حدود مسئولیت عملیاتی تأیید می کنند. نمونه هایی از عمل شامل تصمیمات دیوان عالی AS در 19 نوامبر 2015 در پرونده شماره A29-10092/2014، ZSO AS در تاریخ 9 نوامبر 2015 در پرونده شماره A75-1441/2015، SKO AS در 11 دسامبر است. , 2015 در پرونده شماره A25-953/2014 .
اگر مرزهای شبکه در توافقنامه با RSO توافق نشده باشد
در صورتی که طرفین هنگام انعقاد قرارداد تامین منابع برای رفع اختلافات به دادگاه مراجعه نکرده و پروتکل اختلافات توسط RSO بدون امضا باقی بماند، در صورت بروز اختلاف در مورد حجم منابع تامین شده و حدود مسئولیت، توافقنامه توسط RSO به رسمیت شناخته نخواهد شد. دادگاه به عنوان نتیجه نگرفته است، زیرا شرط حدود مسئولیت عملیاتی می تواند توسط قانون تنظیم شود.
در قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به شماره 3409/10 در 7 سپتامبر 2010، دادگاه به این نتیجه رسید که عدم وجود یک عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه مورد توافق طرفین نمی تواند نشان دهنده آن باشد. که طرفین توافقی منعقد نکردند. در صورت عدم وجود عمل تحدید حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین، مرز مسئولیت عملیاتی طبق ترازنامه تعیین می شود و دومی بر اساس مالکیت تعیین می شود.
اگر توافق با RSO مرزهای شبکه را بر اساس قانون تعیین کند
به عنوان یک قاعده، یک قرارداد برای مدت معینی منعقد می شود و در صورتی که هیچ یک از طرفین ظرف مدت معینی قصد خود را برای انعقاد توافق نامه با شرایط جدید اعلام نکنند، با همان شرایط تمدید شده تلقی می شود.
به روشی که توسط قرارداد تامین منابع تعیین شده است، ارائه دهنده خدمات آب و برق حق دارد فسخ قرارداد و انعقاد قرارداد جدید را با شرایط مختلف اعلام کند. در قرارداد جدید، او قادر خواهد بود به توافق در مورد حدود در عبارتی که پیشنهاد کرده است (در صورت لزوم در دادگاه) دست یابد.
به رسمیت شناختن شرایط توافق نامه تعیین مرزهای شبکه ها توسط دادگاه
اکنون بیایید گزینه ای را در نظر بگیریم که هنگام انعقاد توافق با RSO، در اعمال تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی، مرزهایی توافق شد که فراتر از مالکیت مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان بود، و در در روند اجرای قرارداد، طرفین در مورد پرداخت هزینه تلفات حرارتی اختلاف داشتند.
با حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در تاریخ 21 دسامبر 2015 در پرونده شماره 305-ES15-11564، پرونده برای محاکمه جدید به دادگاه بدوی ارسال شد با توصیه هایی برای تعیین اینکه آیا اظهاراتی وجود دارد یا خیر. اراده صاحبان محل در ساختمان آپارتمان برای انتقال مرز ترازنامه فراتر از مرز بیرونی دیوار ساختمان آپارتمان و تغییر ترکیب دارایی مشترک.
دادگاه بدوی در هنگام رسیدگی مجدد به پرونده، تشخیص داد که عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی مغایر با قواعد اجباری قانون و همچنین عدم تصمیم مالکان برای طبقه‌بندی بخش مورد اختلاف شبکه‌های آب و برق به عنوان اموال عمومی. توافق با RSO در مورد تعیین مسئولیت عملیاتی باطل اعلام شد، RSO از بازیابی خسارت از شرکت مدیریت برای بخش مورد اختلاف شبکه ها خودداری کرد.
دادگاه‌های داوری، هنگام بررسی چنین اختلافاتی، قبلاً از این تعریف دیوان عالی استفاده می‌کنند و تصمیماتی را برای تحمیل بار نگهداری و سرویس شبکه‌های آب و برق خارج از مالکیت مشترک صاحبان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی و همچنین تعهد به RSO اتخاذ می‌کنند. پرداخت خسارت در چنین شبکه هایی. به عنوان مثال در آرای دادگاه تجدیدنظر داوری یازدهم مورخ 20/04/1395 در پرونده شماره A72-9399/1394، دادگاه تجدیدنظر داوری پانزدهم مورخ 04/05/1395 در پرونده شماره A53-23569/1393. ، تصمیم دادگاه داوری منطقه اولیانوفسک مورخ 2016/01/27 در پرونده شماره A72-9399/2015، هنگام اتخاذ اقدامات قضایی، داوران به تصمیم فوق الذکر نیروهای مسلح RF اشاره کردند.
نقاط تأمین منابع آب و برق (صرف نظر از وجود یا عدم وجود تأسیسات خدمات عمومی) باید در مرز ترازنامه واقع شود که در امتداد مرز ملک مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان قرار دارد.
مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد مرز ترازنامه است، مگر اینکه مرز متفاوتی توسط طرفین قرارداد تامین منابع در قانون مربوطه مورد توافق قرار گرفته باشد و مگر اینکه تصمیمی از سوی مالکان برای جابجایی مرز وجود داشته باشد.
ساده ترین راه برای هماهنگ کردن مرزهای شبکه های آب و برق در طول فرآیند انعقاد قرارداد، از جمله در دادگاه است.
مفاد قرارداد منعقد شده و اعمال تحدید حدود امضا شده، که با قوانین الزام آور طرفین قرارداد تامین منابع مغایرت دارد، در صورت عدم تصمیم صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مبنی بر ایجاد سایر مرزها باطل است. ملک مشترک در ساختمان آپارتمان.
در پاسخ به ادعای سازمان تامین حرارت علیه شرکت مدیریت مبنی بر بازیابی تلفات در بخش شبکه از محل نصب واحد کنترل (محل ورود خط لوله به ساختمان آپارتمان) تا مرز ترازنامه تعریف شده در تحدید حدود به عنوان نقطه خروج (پیوند در) خط لوله با مایع خنک کننده از پست گرمایش مرکزی عمل می کند.
عمل تحدید حدود ترازنامه مالکیت و مسئولیت عملیاتی شبکه های آبرسانی و فاضلاب را به اختصار نامیده می شود. RBPیا ARBP.
عمل تحدید حدود چیست و شامل چه مواردی است؟
قبل از پاسخ به این سؤالات، باید مفاهیم این اصطلاحات را درک کنید، یعنی چه چیزی و از چه کسی متمایز می شود!
همه می دانند که شبکه های آب و برق، خواه فاضلاب، برق و یا شبکه آبرسانیصاحبان دارند اگر صاحب یک قطعه زمین یا خانه هستید، قبلاً مدارک اولیه مجوز اتصال ملک خود را به شبکه آب و فاضلاب (آب یا فاضلاب) تکمیل کرده اید، قطعاً با این مشکل مواجه خواهید شد. تنظیم یک عمل.
قاعدتاً شبکه های اصلی آبرسانی متعلق به شهر است و شهرداری آنها را نگهداری و تعمیر می کند. شما در یکی از بخش های شبکه آنها نقطه اتصال می خواهید و برای خود خط لوله می کشید تا به آب متصل شوید. این دقیقاً بخشی از نقطه درج تا خانه شما است که در ترازنامه شما خواهد بود؛ این شما هستید که باید با هزینه خود آن را نگهداری و تعمیر کنید، مهم نیست در منطقه خدماتی شما چه اتفاقی می افتد. از همین رو عمل مرزبندیباید حاوی اطلاعاتی در مورد مرزها باشد ترازنامه و مسئولیت عملیاتی. این مناطق به صورت شماتیک در بررسی های توپوگرافی در مقیاس M1:500، 1:1000 یا 1:2000 نشان داده شده اند.
مرز مسئولیت عملیاتی چیست؟
این منطقه ای است که به صورت شماتیک در سند قید شده است که باید توسط مالک مورد بهره برداری قرار گیرد. در این مورد - به شما. اغلب شرکت شبکه سعی می کند این مرز را تا حد امکان از خود دور کند تا مسئولیت یک حادثه احتمالی را بر عهده شما بگذارد.
آنچه برای تدوین یک ARBP لازم است
شما نیاز به بررسی توپوگرافی، یک کپی از مشخصات فنی و یک راه حل طراحی برای اتصال تاسیسات به شبکه دارید. باید توسط شرکت شبکه تایید شود.
از کجا می توانم آن را دریافت کنم و BPR چه کسی عمل می کند؟
قانون تقسیم حریم شبکه های آبرسانیمیتونید از ما سفارش بدید فقط تماس بگیرید و وقت بگیرید بهای تمام شده قانون ترسیم ترازنامهزیاد نیست و از 1500 تا 5000 روبل در هر مجموعه متغیر است.
یکی از دردناک ترین موضوعات در هنگام انعقاد قرارداد با سازمان های تامین منابع (RSO) برای HOA ها، تعاونی های مسکن و شرکت های مدیریت، تحدید حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین و تعیین حدود مالکیت ترازنامه است. تمرین نشان می‌دهد که برای HOA و تعاونی‌های مسکن، این موضوع اغلب زمانی مطرح می‌شود که حوادثی در شبکه‌هایی رخ می‌دهد که به اموال مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی مربوط نمی‌شود، زمانی که به دلیل توافقنامه امضا شده بی‌احتیاطی، مسئولیت تعمیر این شبکه‌ها به عهده می‌گیرد. به HOA و تعاونی های مسکن واگذار شده است.
در این مقاله خواهید خواند:
- نحوه تمایز بین مسئولیت های عملیاتی طرفین و مالکیت ترازنامه
- مشکلات کلیدی تعیین مرزهای ساختمان های مسکونی کوچک
تعیین حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین،همانطور که تمرین نشان می دهد، برای HOA ها و تعاونی های مسکن اغلب زمانی که حوادث در شبکه هایی رخ می دهد که به دارایی مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی مربوط نمی شود، زمانی که به دلیل یک توافق نامه امضا شده بی احتیاطی، مسئولیت تعمیر این موارد رخ می دهد، به یک موضوع مبرم تبدیل می شود. شبکه ها به HOA و تعاونی های مسکن واگذار شده است.
مترهای اضافی ارتباطات مهندسی بر سازمان مدیریت (و در نتیجه بر صاحبان ساختمان های آپارتمانی) بار مالی اضافی برای نگهداری و تعمیر آنها تحمیل می کند که گاهی اوقات فراتر از توان HOA است و همچنین مستلزم هزینه های اجتناب ناپذیر برای پوشش خسارات است. منابع جمعی
مقررات نظارتی مسئولیت های عملیاتی طرفین
هنگام بررسی موضوع تحدید مسئولیت های عملیاتی طرفین، ابتدا باید به قانون مدنی که ناظر بر کلیه قراردادهای تامین انرژی است مراجعه کنید. با توجه به هنر. ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس توافق نامه تامین انرژی، سازمان تامین انرژی متعهد می شود که انرژی را از طریق شبکه متصل به مشترک (مصرف کننده) تامین کند و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند. برای اطمینان از عملکرد ایمن شبکه های انرژی تحت کنترل خود و قابلیت سرویس دهی دستگاه های مورد استفاده توسط آن و تجهیزات مربوط به مصرف انرژی، با رژیم مصرف آن مندرج در موافقت نامه مطابقت داشته باشد.
در صورتی که مشترک دارای دستگاه گیرنده برق باشد که دارای الزامات فنی تعیین شده، متصل به شبکه های سازمان تامین انرژی و سایر تجهیزات لازم و همچنین ارائه اندازه گیری مصرف انرژی باشد، با مشترکی قرارداد تامین انرژی منعقد می شود.
تقسیم مسئولیت های عملیاتی طرفین و تخصیص ترازنامه
مفاهیم اساسی. در قوانین ذکر شده، مفهوم مرزهای مسئولیت عملیاتی همواره در کنار مفهوم مرزهای مالکیت ترازنامه قرار دارد، در حالی که یک تعریف کلی برای نه یکی و نه دیگری در قانون ذکر نشده است. در این میان، تعاریف متعددی در چارچوب مقررات قراردادهای مختلف تامین انرژی وجود دارد.
بنابراین، مطابق بند 1 قوانین تامین آب:
- مرز ترازنامه - خط تقسیم عناصر سیستم های تامین آب و (یا) فاضلاب و سازه های روی آنها بین مالکان بر اساس مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی.
- خط مسئولیت عملیاتی - خط تقسیم عناصر سیستم های تامین آب و (یا) فاضلاب (شبکه های تامین آب و فاضلاب و سازه های روی آنها) بر اساس وظایف (مسئولیت) برای بهره برداری از عناصر تامین آب و (یا) سیستم های فاضلاب. ، با توافق طرفین ایجاد شده است. در صورت عدم وجود چنین توافقی، مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد خط مالکیت ترازنامه ایجاد می شود. در مورد تامین انرژی حرارتی، اصلا چنین تعریفی وجود ندارد، اما بند 31 نامه سرویس تعرفه فدرال روسیه به شماره SN-570/14 در تاریخ 18/02/2005 بیان می‌کند که انرژی حرارتی تامین‌شده، انرژی حرارتی تامین‌شده به مصرف کننده انرژی حرارتی (مصرف کنندگان) در مرز مسئولیت عملیاتی (ترازنامه).
بنابراین، مرز مالکیت ترازنامه هنگام انعقاد قراردادهای تامین منابع برای ساختمان های آپارتمانی همیشه مرز خارجی دیوار چنین خانه ای است و مرز مسئولیت عملیاتی به طور ضروری تعیین نمی شود - می تواند:
- با توافق طرفین ایجاد شده است؛
- همزمان با نقطه اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) با شبکه برق مربوطه موجود در ساختمان آپارتمان.
- منطبق با مرز ترازنامه (برای صاحبان ساختمان های آپارتمانی این دیوار خارجی خانه است).
- انعقاد قرارداد با اوستیای شمالی در دوره انتقال: ویژگی ها و قوانین جدید
دعوا در مورد تحدید حدود مسئولیت های عملیاتی طرفین
تجزیه و تحلیل قانون و رویه قضایی به ما امکان می دهد نتیجه بگیریم که اگر توافقی بین سازمان مدیریت و RSO در مورد تعیین مرز مسئولیت عملیاتی وجود نداشته باشد، دومی توسط مرز ترازنامه تعیین می شود. دیوار خارجی ساختمان آپارتمان.
هر ساختمانی، بدون پر کردن داخلی خاص و آن همه خدمات مسکن و جمعی که اکنون نمی توانیم زندگی خود را بدون آنها تصور کنیم، به خودی خود چیزی شبیه یک جعبه خالی است. فرقی نمی کند که یک ساختمان آپارتمان باشد یا یک عمارت خصوصی، یک کارخانه تولیدی یا یک فضای اداری - همه آنها به خدمات خاصی نیاز دارند: گرمایش، برق، آب.
در این مرحله، سازمان های ویژه ای درگیر ارائه این مزایا به ساختمان هستند: شرکت های مدیریت (شرکت های مدیریت)، HOA (انجمن صاحبان خانه) و سایر سازمان های تجاری. آنها مسئول انعقاد قراردادهای ارائه خدمات خاص با شرکت های منابع به نمایندگی از صاحبان متر مربع یک خانه هستند. لازم به ذکر است که منابع به هیچ وجه ظاهر نمی شوند، بلکه از طریق لوله ها، سیم ها و غیره به دست می آیند. ساده به نظر می رسد، اما وقتی این خطوط عرضه خراب می شود، این سوال پیش می آید که چه کسی باید مسئولیت تعمیر آنها را بر عهده بگیرد.
عمل مرزبندی و مسئولیت
با توجه به هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه ، تعیین مسئولیت حفظ و بهره برداری از مسیرهای عرضه مسکن و خدمات عمومی فقط با خواندن اطلاعات مندرج در عمل تعیین حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی امکان پذیر است. برای درک این مفهوم حقوقی، ابتدا باید اصطلاحات کمکی را توضیح دهید:
قوانین مرزی
با فناوری های مدرن، یافتن محتوای تقریبی یک قانون نظارتی خاص مشکلی نیست. سایت های موضوعی مربوطه با نمونه هایی از مدارک لازم پر شده است.
جدول سیستم های مهندسی و مسئولیت های طرفین
| نام سیستم های مهندسی | پارامترهای سیستم | شرح مسئولیت های عملیاتی اجاره دهنده | شرح وظایف عملیاتی مستاجر |
|---|---|---|---|
| تهویه اجباری | حداقل 1600 - حداکثر 5700 متر مکعب در ساعت | قبل از خروج مجرای تامین هوا از محورهای تهویه و از دیوارهای ساختمان به داخل محل مستاجر | |
| تهویه اگزوز | حداقل 1500- حداکثر 5500 متر مکعب در ساعت | قبل از خروج مجرای هوای واحدهای اگزوز از محورهای تهویه و از دیوارهای ساختمان به داخل محل مستاجر | تجهیزات تهویه و کانال های هوا در محل مستاجر |
| سیستم منبع تغذیه | توان اختصاص داده شده زنگ - 55 کیلو وات | به بند کابل خطوط خروجی در نقاط اتصال آنها به بلوک بار تخته توزیع کف | از بند کابل خطوط خروجی در نقاط اتصال آنها به بلوک بار تخته توزیع کف |
| سیستم تامین آب سرد و غیره |
پس از انعقاد قانون مرزبندی، باید قرارداد اجاره مسکن و خدمات عمومی مربوطه بین طرفین منعقد شود. به صاحب خانه یک حساب مالی شخصی اختصاص داده می شود که از طریق آن قبوض آب و برق را پرداخت می کند. شرکت تامین منابع نیز به نوبه خود متعهد به تامین کالاهای لازم برای زندگی مدرن می باشد. و در صورت خرابی خطوط ارتباطی، مسئولیت رفاه آن بر عهده طرفی است که در عمل تحدید مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی تعیین شده است.
