Хто має ремонтувати каналізаційний стояк у квартирі? Хто має відповідати за заміну стояка каналізації у квартирі? Ремонт каналізації у багатоквартирному будинку

Комунікації у більшості будинків на вторинному ринку нерухомості зношені більш ніж наполовину. Рішення про заміну труб приймається з різних обставин, але діяти доводиться приблизно однаково.

Заміна стояка каналізації у квартирі порушує низку суттєвих питань. Перше, що слід з'ясувати, хто і за чий рахунок має проводити роботи. Друге - що і як треба робити, якщо міняти стояк каналізації доведеться власними силами.

Часткова заміна стояка каналізації, коли змінюють ділянку комунікацій в окремо взятій квартирі, може знадобитися у таких випадках:

каналізаційна труба стала непридатною і дала текти;
власник чи наймач житла вирішив не чекати протікання, а розпочати з капітального ремонту та заміни труб;
заміна стояка каналізації відбувається у плановому порядку.

Каналізаційні стоки у багатоповерхових будинках традиційно монтувалися із чавунних труб. Матеріал це надійний, але в більшості будинків вже настільки старий, що дає протікання і потребує планової заміни або термінового ремонту.

Зверніть увагу! Існує чітко визначений порядок заміни каналізаційного стояка, визначений у нормативних документах, де прописані обов'язки та права власників чи наймачів житла.

Хто має змінювати каналізаційний стояк

Держава регулює правила утримання майна у багатоквартирних будинках, у тому числі й заміну стояка каналізації, оскільки і сам стояк і відведення від нього до першого стику є спільним майном будинку.

Нормативні документи:

Постанова уряду від 8 серпня 2006 року за №491 щодо утримання спільного майна.
Методика ремонту та обслуговування спільного майна від 2 квітня 2004 р.
Постанова Держбуду від 27 вересня №170 про норми технічної експлуатаціїжитловий фонд.

Багато жителів нашої країни мешкають у багатоквартирних будинках, усередині яких є інтегрована каналізаційна система, що збирає стічні води в кожній квартирі та виводить їх у магістральні каналізаційні колектори. Це досить складна інженерно-будівельна конструкція, що складається з кількох частин. І як будь-який складний пристрій каналізація в багатоквартирниках має тенденцію до зношування і тому . Що робити? Це питаннявиникає коли виникає необхідність провести ремонт каналізації в багатоквартирному будинку.

Принципова схема каналізаційної системи

Можливі ознаки несправності каналізації

Якщо у вашій квартирі стали відчуватися неприємні запахи, постійно виникають засмічення в каналізаційній системі, які можуть призвести навіть до затоплення, - час зайнятися профілактичними регламентними роботами або капітальним ремонтом каналізації.

Влаштування каналізаційної системи

Щоб прочищати чи ремонтувати системи збору стічних воду багатоквартирних будинках – слід знати склад та принципи функціонування такої системи.

Якщо вивчати інженерні системи багатоквартирних будинків, збудованих у радянський період, то з'ясовується, що квартири невеликих розмірів зазвичай мають ванну кімнату, туалет і кухню. Всі санітарно-технічні прилади обладнуються трубами, що направляють стоки спочатку у збірні горизонтальні каналізаційні труби, а потім вертикально розташований «стояк», який виводить стоки в систему магістрального збору каналізації.

Ремонт чавунної трубопровідної каналізаційної системи

Добре спроектована і грамотно побудована каналізаційна система не повинна завдавати особливого клопоту при експлуатації. Необхідно пам'ятати, що у багатоквартирному будинку власник житла відповідає за ту частину каналізації, яка знаходиться безпосередньо у його квартирі. Спірним питанням залишається ремонт та обслуговування загальних каналізаційних стояків. загальному правилувважається, що їхній ремонт повинен проводитися керуючою компанією. Однак пошкодження стояка, що проходить у вашій квартирі, може призвести до сумних наслідків, тому краще все-таки стежити за його станом самому, а не покладатися на кмітливість сантехніків з ЖЕКу.

Всі багатоквартирні будинки, побудовані в радянський період комплектувалися каналізаційними системами з чавунними трубами, що є дуже міцною конструкцією, здатною вірою і правдою служити протягом кількох десятиліть, але будь-яка конструкція має свою межу міцності і максимальний термін служби.

Зовні потреба ремонту чи заміни чавунних каналізаційних труб може виражатися у появі течі чи свищів. При цьому приміщення може надходити неприємний запах. Для того, щоб одного разу не зіткнутися з проривом каналізаційної труби - її необхідно регулярно оглядати, у тому числі і в важкодоступних місцях. Врахуйте, що незважаючи на міцність чавун є досить крихким матеріалом і дуже чутливий до ударних дій.

Якщо ви зафіксуєте появу течі на чавунній трубі каналізації, то на початковому етапіможна спробувати усунути пошкоджене місце. Для цього можна скористатися такою методикою.

Готуємо потрібні інструменти. Для ремонту чавунної труби нам знадобляться: ножиці, будівельний ніж, щітка зі сталевим ворсом та пластикова ємність.
Якщо на чавунній трубі є тріщина, то усунути текти з неї можна шляхом накладки гумового хомута. Беремо стару автомобільну камеру, вирізаємо з неї шматок необхідного розміру та кріпимо латку на трубі за допомогою хомутів. Як хомути можна використовувати звичайний дріт, який необхідно закрутити твердим предметом. Як правило, такий спосіб ремонту застосовується для ремонту чавунних труб, не схильних до інтенсивної експлуатації. Крім того, дрібний свищ у чавунній трубі можна просто зачеканити зубилом (але з відомою обережністю) або забити свинцевим кляпом.
Якщо чавунна труба каналізації постійно використовується, то краще випробувати наступний спосіб: візьміть звичайні медичний бинт і приготуйте розчин із води, цементу та рідкого скла. Можна просто використовувати суміш рідкого скла та цементу, а як армуючу сітку застосувати старі жіночі колготки. Помістіть шматок бинту в приготований розчин, дочекайтеся, поки він просочить тканину і обмотайте пошкоджене місце на трубі. Зверху висохлий бинт можна обсипати сухим цементом. Повторюйте цю операцію, доки на місці пошкодження не утвориться міцний шар захисту. На фінальному етапі просочіть верхній шар бинту силікатним клеєм.
Якщо пошкоджене місце велике за розмірами, можна використовувати кардинальніший метод. Обробіть місце пошкодження сталевою щіткою, видаливши пошкоджений шар металу та фарби. Постарайтеся дістатися до неушкодженого шару металу, але будьте обережні – тендітний чавун дуже чутливий до зовнішніх впливів. Зачищену поверхню необхідно знежирити. Це можна зробити за допомогою бензину чи ацетону. Далі готуємо ремонтну суміш. В її склад увійде 2 частини отрофосфорної кислоти та 3 частини окису міді. Відразу після приготування наносимо цю суміш шпателем на пошкоджену ділянку. Склад застигає дуже швидко, тому не мішайте.

Якщо всі вжиті заходи щодо ремонту чавунних каналізаційних труб не привели до успіху, то вам слід подумати про заміну системи збирання стічних вод у вашому будинку. Найбільш популярним матеріалом для будівництва нових та заміни чавунних каналізацій є пластикові труби.

Пластикові каналізаційні труби

Встановлюємо пластикові труби каналізації

Міняти чавунні каналізаційні труби на пластикові можна як локально, на певній ділянці, так і повністю у всій квартирі.

Встановлення пластикової каналізаційної системи

Велику проблему становить заміна чавунного стояка на пластиковий. Вдаватися до неї варто лише в умовах крайньої необхідності – при виявленні в чавунному каналізаційному стояку великих тріщин та теч. В цьому випадку вам доведеться обстежити місця з'єднання стояка з верхніми та нижніми сусідами. Існують такі варіанти будівництва каналізаційних стояків, що їх заміна може відбуватися тільки по всій вертикалі одночасно. Але часто існує можливість формування переходу з чавунної труби стояка сусіда на пластикову трубу вашого стояка. У переважній більшості випадків для цього доведеться довбати частину міжповерхового перекриття, так що без кооперації з сусідами і тут не обійтися, особливо враховуючи той факт, що під час ремонту вони не повинні взагалі використовувати свою частину каналізації.

Заміна каналізаційного стояка

Ціни на пластикові труби для каналізації

пластикові труби для внутрішньої каналізації

Для того, щоб докладніше вивчити питання ремонту каналізації у багатоквартирниках – подивіться навчальне відео.

Відео — Ремонт каналізації у багатоквартирному будинку

Багато мешканців багатоповерхових будинків намагаються самостійно замінити чи встановити каналізаційні системи. Самостійний ремонтдозволяє заощадити, але не завжди гарантує якість. Залежно від характеру поломки ремонт каналізації в багатоквартирному будинку може бути простим або складним. При масштабному ремонті найменша помилка може коштувати додаткових фінансових витрат. Тому у певних ситуаціях справи варто довіряти виключно професіоналам.

Нерідко сантехнічна проблема виходить за межі квартири і ремонтувати потрібно весь стояк. На жаль, працівники ЖКГ не завжди виїжджають на виклик миттєво. Тому для оперативного вирішення завдання довіряють приватним майстрам.

Компанія «Служба сантехніків» не лише грамотно проведе системи комунікації, а й заощадить ваші гроші. Правильно встановлена каналізаційна труба позбавить вас ряду неприємностей, включаючи швидкі протікання.

Найпоширеніша помилка – порушення технології монтажу під час будівництва або ремонту. Недотримання правил установки стає причиною внутрішніх засмічень і як наслідок затоплення. Існує безліч способів зведення нових труб, прочищення та усунення несправностей. Для вибору оптимального методу необхідно важливо проаналізувати стан системи, включаючи рік будівництва будинку. Насамперед, важливо правильно скласти проект та кошторис. Досвідчені майстри позбавлять вас складання розрахунків і зайвої роботи.

Види робіт та ціни

Масштабний ремонт каналізаційних труб у багатоквартирному будинку загальне поняття, Що включає набір робіт. У складних ситуаціях, процес монтажу та заміни виходить за рамки внутрішніх робіт. Вартість залежить від терміновості виконання та масштабу ремонту.

Наша компанія пропонує такі послуги:

заміна каналізаційного стояка;
підведення води до сантехнічних приладів;
врізання в каналізаційний стояк;
встановлення КНР;
утеплення каналізаційного трубопроводу;
монтаж зворотного клапана каналізації;
встановлення каналізації ПВХ;
очищення колодязя;
монтаж кільця, дна, кришки колодязя;
встановлення точки каналізації;
прочищення каналізації;
нічний та аварійний виїзд бригади.

Старі стояки каналізації в багатоквартирному будинку, зібрані з чавунних труб, у переважній більшості випадків відслужили певний термін. У зв'язку з цим виникають протікання, засмічення від застарілих жирових пробок та неприємні запахи. Бо за стічні трубопроводи, Що проходять через квартиру, відповідає її власник, то йому і доводиться вирішувати питання ремонту або повної заміни каналізації.

Пристрій стічної мережі

Щоб правильно виконати ремонт каналізації у багатоквартирному будинку або її заміну, необхідно розуміти, як влаштована стічна система і як вона функціонує. Головний елемент мережі - вертикальний стояк, що пронизує всі поверхи і виходить відкритим кінцем на покрівлю. У підвалі труба робить поворот у бік контрольного колодязя, що знаходиться на вулиці. У квартирі пристрій каналізаційного розведення відповідає наступним правилам:

Житлова зона в квартирі знаходиться осторонь технічної, куди входить санвузол (або туалет і ванна кімната окремо) і кухня. Технічні приміщення скомпоновані навколо санвузла, де проходить централізований водопровід, вентиляційні канали та загальний стояк каналізації.
Унітаз знаходиться біля стояка і приєднується до нього через трійник трубою ДУ 100.
До решти санітарних приладів прокладено трубу ДУ 50 з дотриманням мінімального ухилу 20 мм на 1 м горизонтальної ділянки. Щоб скоротити довжину цієї ділянки, кухонна мийка встановлюється якомога ближче до перегородки, що відокремлює кухню від санвузла.
Посередині горизонтальної ділянки є фасонний елемент з отвором для очищення труб - ревізія.
Каналізаційна мережа у багатоквартирних будинках є безнапірною. Це означає, що надлишковий тиск усередині магістральних трубопроводів та відгалужень відсутній.

Матеріал старої системи - чавун, з'єднання виконані в розтруб із зачеканкою цементним розчином або сіркою. Найшвидше виходить з ладу і починає підтікати саме горизонтальну ділянку, вертикальна частина служить без проблем до 30 років.

Усунення протікань

Бо в домовик каналізаційної мережінемає тиску, усунути протікання на стику або на тріщині труби набагато простіше, ніж у водопроводі. Є кілька способів закласти тріщину в чавуні:

як тимчасовий варіант, накласти хомут із гумової камери з обмоткою алюмінієвим дротом;
законопатити шматочками свинцю, використовуючи молоток та наставку із загостреним кінцем;
маленьку тріщину можна акуратно зачеканити невеликим зубилом.

При проведенні ремонтних робіт на старих стояках слід враховувати, що чавун - матеріал досить тендітні і може розколотися від необережного удару. Перераховані способи можуть не спрацювати, коли свищ має великі розміри. Тоді потрібно скористатися такою методикою: взяти цемент і змішати його із розчином рідкого скла. Потім просочити їм медичний бинт, який потрібно намотати на нориці в кілька шарів. Після застигання має вийти щільна пов'язка.

Існує і альтернативний спосіб, що виконується в такій послідовності:

Зачистити місце протікання сталевою щіткою до металевого блиску.
Знежирити зачищену поверхню бензином чи уайт-спіритом.
Змішати оксид міді з ортофосфорною кислотою в пропорціях 3:2 і нанести суміш шпателем на свищ.

Якщо жоден метод не приніс позитивного результату, то на вас чекає заміна каналізаційного стояка і горизонтальної ділянки стічної системи квартири.

Як змінюється стояк?

Заміна стояків - операція досить трудомістка, і виконувати її краще тоді, коли не залишається інших варіантів: свищ великої та нечистоти протікають постійно, видаючи жахливий запах у будинку. При пошкодженні горизонтальної гілки, що йде до ванної та кухонної мийки, стояк міняти не обов'язково.

Замість застарілого чавуну зараз прийнято ставити пластмасові труби, вони легкі, недорогі та відрізняються естетичним виглядом. Є й недолік: тонкі пластикові стінки погано ізолюють звуки, тому зливання стоків сусідами зверху буде чутно у всьому будинку, якщо тримати двері санвузла відчиненими. Шум можна зменшити, якщо придбати та поставити товстостінні ПВХ-труби, але вони обійдуться дорожче.

Робота розпочинається з демонтажу чавунного стояка. Для цього необхідно домовитись із сусідами з 2 причин:

на час, доки відбувається заміна стояка каналізації, доведеться відключити подачу води та заздалегідь змити воду в унітазах;
щоб витягти труби, знадобиться довбати міжповерхове перекриття.

У крайній ситуації перекриття можна і не чіпати, але тоді до вашої квартири входитиме частина старого трубопроводу, який може потекти з часом.

Зруйнувати горизонтальну гілку діаметром 50 мм нескладно, це робиться ударами молотка. Перш ніж руйнувати стару систему, купіть нові труби та фасонні деталі, орієнтуючись на діючу схему. Потім демонтуйте унітаз і починайте зняття трійника. Тут починаються головні складнощі, тому що для його отримання доведеться видалити цементний розчин або сірку з розтрубів.

Іноді сірчане зачеканку розігрівають зовні газовим пальникомабо паяльною лампою і висмикують трійник. Розігрів супроводжується виділенням їдкого диму, тому треба заздалегідь передбачити хороше провітрювання. У крайньому випадку трійник просто розбивають ударами молотка. Послідовність подальших дій така:

Кутовою шліфувальною машиною зробити два кругових надрізи на середині стояка. Стінка труби прорізається наскрізь, але кільце надрізу замикати не треба, може заклинити коло.
Вставити в проріз сталевий клин і вдарити по ньому молотком, змушуючи трубу остаточно тріснути. Витягти шматки чавуну, щоб не заважав.
Таким же способом відрізавши стояк зверху та знизу, демонтувати весь трубопровід.

Після збирання сміття виконується складання стояка із пластикових труб. Перехід на чавун здійснюється за допомогою силіконових муфт та герметика, з'єднання ділянок робиться в розтруб із установкою гумових кілець. При монтажі горизонтальної частини не забудьте дотриматися ухил, а після закінчення прикріпіть всі труби до стін хомутами.

5/5 (11)

Кому належить каналізаційний стояк

Увага! Спочатку з'ясовуємо, хто є власником трубопроводу, який відповідає за каналізацію. Щоб це зробити, треба вивчити законодавство РФ, що діє зараз. ЖК Російської Федераціївстановлює, що трубопровід на гаряче та холодне водопостачання – це частина загальнобудинкової власності.

Тепер варто зрозуміти, що таке загальнобудинкова власність. Правила щодо змісту спільного майна власників та ЖК РФ визначають склад загальнобудинкової власності. І складається вона із приміщень, власниками яких є органи місцевого самоврядування та органи держвлади, але про трубопровод, який відповідає за каналізацію, нічого не сказано.

Вирішити суперечку з цього питання допоможе пункт 5 Постанови Уряду РФ від 6 травня № 354, в якому пояснюється, що до складу загальнобудинкової власності включається інженерна система, що відповідає за водовідведення, яка знаходиться всередині багатоквартирного будинку і складається з фасонних частин та випусків каналізації (хрестовини, трійники, патрубки, відводи та переходи), а також заглушки, лійки водостічні, стояки, витяжні труби, частини труб, що знаходяться між стояками та стиковими з'єднаннями, друге оснащення, розташоване в системі.

Роблячи висновок із вищесказаного, можна сказати, що каналізаційні стояки – це загальнобудинкова власність багатоквартирного будинку.

Хто має міняти каналізаційний стояк у квартирі

Трубопровід, який відповідає за каналізацію, вважають загальнобудинковою власністю, отже, його ремонт та утримання здійснюється організацією, яка обслуговує багатоквартирний будинок.

Якщо затопило квартиру через несправність трубопроводу, спочатку треба звернутися до обслуговуючої компанії із заявкою. Якщо випадок складний і екстрений, то треба звернутися в аварійну службу для того, щоб найкоротший термінбуло усунуто несправність.

Співробітники таких організацій повинні при свідках та заінтересованих особах проводити огляд несправності та заподіяної шкоди. Все це має бути внесено до відповідного документа (акту). У цьому документі відображається, які квартири постраждали від цієї несправності, причина цього і майно та інше.

Пам'ятайте! При оформленні акта повинні бути присутніми свідки та зацікавлені особи, тому працівників, які здійснюють ремонт, відпускати не можна. У документі вказується винуватець, з чиєї вини відбулася протікання.

Якщо в документі вказується, що протікання відбулося, тому що вийшов з ладу стояк, то винуватцем вважається керуюча компанія. Тому що обов'язок утримання їх у належному стані лежить на керуючій компанії.

Хоча якщо в документі зазначено вину мешканця, тобто він здійснював самостійну заміну труб чи обладнання, і стояку тим самим було завдано механічної шкоди, то обов'язок відновлення лежатиме на власнику квартири.

Заява до керуючої компанії

У разі виявлення власником квартири, що каналізаційний стояк у неналежному стані, йому треба звернутися до комунальної служби для заміни сантехнічного обладнання.

Для такої заяви немає строго певної форми, тому вона оформляється у вільній.

Зауважте! Хоча обов'язковою інформацією для цієї заяви є:

найменування керуючої компанії та прізвище, ім'я, по батькові керівника;
доказ своєчасної оплати та відсутності заборгованості за комунальні послуги (квитанції про оплату);
прохання замінити каналізаційний стояк;
підпис заявника та дата подання заяви.

Заява складається у двох примірниках, один передається до керуючої компанії, а другий з відміткою про отримання залишається у заявника. Співробітники КК після такої заяви мають оглянути каналізаційний стояк.

В результаті огляду складають акт, в якому відображається інформація про стан стояка, і вже на підставі цього документа прийматиметься рішення про його заміну (треба чи ні).

Подивіться відео.Що керуюча компанія має ремонтувати безкоштовно:

Хто винен: власник чи комунальники

У разі затоплення квартири оформляється заявка до комунальної служби, а в екстреному випадку – до аварійної служби. Співробітники цих організацій при свідках та заінтересованих особах оформлюють акт, у якому вказують, у яких квартирах стався прорив, його причину, перелік постраждалого майна та інше.

Акт протікання – основний документ, який встановлює її причину та винуватця. Якщо причиною протікання є прогнивання труб, то вина лежить на компанії, що управляє. Адже її прямий обов'язок – стежити за належним станом сантехніки.

Якщо ж встановлюється вина мешканців квартири, наприклад, самостійна заміна трубопроводу або пошкодження стояка, обов'язок усунення лежить на власнику квартири.

Зверніть увагу, що ця ситуація розглядає лише випадок застрахованої квартири. Тоді у разі затоплення власники застрахованої квартири звертаються до страхову компанію. А страховики своєю чергою виставляють рахунок про відшкодування завданих збитків винуватцю протікання.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

Чи можуть подати до суду

Власники квартири, що постраждала, можуть подати позов до суду з вимогою про відшкодування майнової шкоди. Якщо винуватцем є компанія, що управляє, тоді вона є відповідником. А в судовому засіданні треба буде доводити провину керуючої компанії, що протікання відбулося з їхньої вини, а наслідком цього було заподіяння шкоди майну позивача.

За чий рахунок здійснюється заміна

Те, що власники пишуть заяви до приватної організації чи хочуть сплатити додатково ремонтні роботи трубопроводу, є незаконним. Тому що всі роботи здійснюються за рахунок власників житлових приміщень.

Щомісячна оплата комунальних послуг включає плату за «зміст і ремонт загальнобудинкового майна». Вартість цієї послуги розраховується залежно від метражу квартири та кількості прописаних осіб.

Важливо! Відповідно до норм МДК 2-04.2004 є перелік робіт, що включаються до вартості квартплати:

утримання загальнобудинкового майна;
обслуговування комунікаційних мереж;
роботи у разі аварії;
поточні ремонтні роботи

Таким чином, вартість усіх робіт, пов'язаних з обслуговуванням та ремонтом обладнання, включена до квартплати. Тому керуюча компанія зобов'язана проводити заміну каналізаційного стояка навіть у приватизованій квартирі безкоштовно. Це вже сплачено раніше.

Виняток із цього правила – ремонт, який потрібно зробити за результатами самовільного ремонту або реконструкції сантехнічного обладнання власником квартири.

Якщо внаслідок цих дій постраждали інші власники житлових приміщень багатоквартирного будинку, то ще й компенсація завданих збитків здійснюватиметься з гаманця винуватця.

Обов'язок власників квартир

Відповідно до чинного законодавства, рішення про проведення капітального ремонту приймається всіма власниками житлових приміщень багатоквартирного будинку. Але робити самостійно це не можна.

Власники квартир обслуговують лише обладнання, яке знаходиться безпосередньо на території власності, у квартирі.

А для проведення капітального ремонту загальнобудинкового майна залучають керуючу компанію, яка наймає підрядників для проведення робіт, якщо самостійно не може це здійснити.