Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.
Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.
Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:
- канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
- собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
- замена стояка канализации проходит в плановом порядке.
Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.
Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.
Кто обязан менять канализационный стояк
Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.
Нормативные документы:
- Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
- Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
- Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.
Многие жители нашей страны обитают в многоквартирных домах, внутри которых имеется интегрированная канализационная система, собирающая сточные воды в каждой квартире и выводящая их в магистральные канализационные коллекторы. Это довольно сложная инженерно-строительная конструкция, состоящая из нескольких частей. И как всякое сложное устройство канализация в многоквартирниках имеет тенденцию к износу и поэтому . Что делать? Это вопрос возникает когда появляется необходимость произвести ремонт канализации в многоквартирном доме.
Принципиальная схема канализационной системы
Возможные признаки неисправности канализации
Если в вашей квартире стали ощущаться неприятные запахи, постоянно возникают засоры в канализационной системе, которые могут привести даже к затоплению, – пора заняться профилактическими регламентными работами или капитальным ремонтом канализации.
Устройство канализационной системы
Чтобы прочищать или ремонтировать системы сбора сточных вод в многоквартирных домах – следует знать состав и принципы функционирования такой системы.
Если изучать инженерные системы многоквартирных домов, построенных в советский период, то выясняется, что квартиры небольших размеров обычно имеют расположенные рядом ванную комнату, туалет и кухню. Все санитарно-технические приборы оборудуются трубами, направляющими стоки сначала в сборные горизонтальные канализационные трубы, а затем в вертикально расположенный «стояк», который выводит стоки в систему магистрального сбора канализации.
Ремонт чугунной трубопроводной канализационной системы
Хорошо спроектированная и грамотно построенная канализационная система не должна приносить особых хлопот при эксплуатации. Необходимо помнить, что в многоквартирном доме владелец жилья отвечает за ту часть канализации, которая находится непосредственно в его квартире. Спорным вопросом остается ремонт и обслуживание общих канализационных стояков – по общему правилу считается, что их ремонт должен проводиться управляющей компанией. Однако повреждение стояка, проходящего в вашей квартире может привести к печальным последствиям, поэтому лучше все-таки следить за его состоянием самому, а не полагаться на расторопность сантехников из ЖЭКа.
Все многоквартирные дома, построенные в советский период комплектовались канализационными системами с чугунными трубами, представляющими собой очень прочную конструкцию, способную верой и правдой служить на протяжении нескольких десятилетий, но любая конструкция имеет свой предел прочности и максимальный срок службы.
Внешне необходимость ремонта или замены чугунных канализационных труб может выражаться в появлении течи или свищей. При этом в помещение может поступать неприятный запах. Для того, чтобы в один прекрасный момент не столкнуться с прорывом канализационной трубы – ее необходимо регулярно осматривать, в том числе и в труднодоступных местах. Учтите, что несмотря на прочность чугун является довольно хрупким материалом и очень чувствителен к ударным воздействиям.
Если вы зафиксируете появление течи на чугунной трубе канализации то на начальном этапе можно попытаться купировать поврежденное место. Для этого можно воспользоваться следующей методикой.
- Готовим необходимые инструменты. Для ремонта чугунной трубы нам понадобятся: ножницы, строительный нож, щетка со стальным ворсом и пластиковая емкость.
- Если на вашей чугунной трубе имеется трещина, то устранить течь из нее можно путем накладки резинового хомута. Берем старую автомобильную камеру, вырезаем из нее кусок необходимого размера и крепим заплатку на трубе при помощи хомутов. В качестве хомутов можно использовать обычную проволоку, которую необходимо закрутить твердым предметом. Как правило, такой способ ремонта применяется для ремонта чугунных труб, не подверженных интенсивной эксплуатации. Кроме того, мелкий свищ в чугунной трубе можно просто зачеканить зубилом (но с известной осторожностью) или забить свинцовым кляпом.
- Если чугунная труба канализации постоянно используется, то лучше опробовать следующий способ: возьмите обычные медицинский бинт и приготовьте раствор из воды, цемента и жидкого стекла. Можно просто использовать смесь жидкого стекла и цемента, а в качестве армирующей сетки применить старые женские колготки. Поместите кусок бинта в приготовленный раствор, дождитесь, пока он пропитает ткань и обмотайте поврежденное на трубе место. Сверху сохнущий бинт можно обсыпать сухим цементом. Повторяйте данную операцию, пока на месте повреждения не образуется прочный защитный слой. На финальном этапе пропитайте верхний слой бинта силикатным клеем.
- Если поврежденное место велико по размерам, то можно использовать более кардинальный метод. Обработайте место повреждения стальной щеткой, удалив поврежденный слой металла и краски. Постарайтесь добраться до неповрежденного слоя металла, но будьте осторожны – хрупкий чугун очень чувствителен к внешним воздействиям. Зачищенную поверхность необходимо обезжирить. Это можно сделать с помощью бензина или ацетона. Далее готовим ремонтную смесь. В ее состав войдет 2 части отрофосфорной кислоты и 3 части окиси меди. Сразу после приготовления наносим эту смесь шпателем на поврежденный участок. Состав застывает очень быстро, так что не мешкайте.
Если все предпринятые меры по ремонту чугунных канализационных труб не привели к успеху, то вам следует подумать о замене системы сбора сточных вод в вашем доме. Наиболее популярным материалом для строительства новых и замены чугунных канализаций являются пластиковые трубы.
Пластиковые канализационные трубы
Устанавливаем пластиковые трубы канализации
Менять чугунные канализационные трубы на пластиковые можно как локально, на определенном участке, так и полностью во всей квартире.
Установка пластиковой канализационной системы
Большую проблему составляет замена чугунного стояка на пластиковый. Прибегать к ней стоит только в условиях крайней необходимости — при обнаружении в чугунном канализационном стояке больших трещин и течей. В этом случае вам придется обследовать места соединения стояка с верхними и нижними соседями. Существуют такие варианты строительства канализационных стояков, что замена их может происходить только по всей вертикали одновременно. Но очень часто существует возможность формирования перехода с чугунной трубы стояка соседа на пластиковую трубу вашего стояка. В подавляющем большинстве случаев для этого придется долбить часть междуэтажного перекрытия, так что без кооперации с соседями и тут не обойтись, особенно учитывая тот факт, что во время ремонта они не должны вообще использовать свою часть канализации.
Замена канализационного стояка
Цены на пластиковые трубы для канализации
пластиковые трубы для внутренней канализации
Для того, чтобы более подробно изучить вопрос ремонта канализации в многоквартирниках – посмотрите обучающее видео.
Видео — Ремонт канализации в многоквартирном доме
Многие жильцы многоэтажных домов стараются самостоятельно заменить или установить канализационные системы. Самостоятельный ремонт позволяет сэкономить, но не всегда гарантирует качество. В зависимости от характера поломки, ремонт канализации в многоквартирном доме может быть простым или сложным. При масштабном ремонте, малейшая оплошность может стоить дополнительных финансовых затрат. Поэтому, в определенных ситуациях, дела стоит доверять исключительно профессионалам.
Нередко, сантехническая проблема выходит за пределы квартиры и ремонтировать нужно весь стояк. К сожалению, сотрудники ЖКХ не всегда выезжают на вызов моментально. Поэтому, для оперативное решение задачи доверяют частным мастерам.
Компания «Служба сантехников» не только грамотно проведет системы коммуникации, но и сэкономит ваши деньги. Правильно установленная канализационная труба избавит вас от ряда неприятностей, включая скорые протечки.
Самая распространенная ошибка – нарушение технологии монтажа во время строительства или при ремонте. Несоблюдение правил установки становится причиной внутренних засоров и как следствие к затоплению. Существует множество способов возведения новых труб, прочистки и устранения неполадок. Для выбора оптимального метода необходимо важно проанализировать состояния системы, включая год постройки дома. Первым делом, важно правильно составить проект и смету. Опытные мастера избавят вас от составления расчетов и лишней работы.
Виды работ и цены
Масштабный ремонт канализационных труб в многоквартирном доме – общее понятие, включающее комплект работ. В сложных ситуациях, процесс монтажа и замены выходит за рамки внутренних работ. Стоимость зависит от срочности выполнения и масштаба ремонта.
Наша компания предлагает следующие услуги:
- замена канализационного стояка;
- подвод воды к сантехническим приборам;
- врезка в канализационный стояк;
- установка КНС;
- утепление канализационного трубопровода;
- монтаж обратного клапана канализации;
- установка канализации ПВХ;
- очистка колодца;
- монтаж кольца, дна, крышки колодца;
- установка точки канализации;
- прочистка канализации;
- ночной и аварийный выезд бригады.
Старые стояки канализации в многоквартирном доме, собранные из чугунных труб, в подавляющем большинстве случаев отслужили положенный срок. В связи с этим возникают протечки, засоры от застарелых жировых пробок и неприятные запахи. Поскольку за сточные трубопроводы, проходящие через квартиру, отвечает ее владелец, то ему и приходится решать вопросы ремонта либо полной замены канализации.
Устройство сточной сети
Чтобы правильно выполнить ремонт канализации в многоквартирном доме либо ее замену, необходимо понимать, как устроена сточная система и каким образом она функционирует. Главный элемент сети — вертикальный стояк, пронизывающий все этажи и выходящий открытым концом на кровлю. В подвале труба делает поворот в сторону контрольного колодца, находящегося на улице. В квартире устройство канализационной разводки отвечает следующим правилам:
- Жилая зона в квартире располагается в стороне от технической, куда входит санузел (либо туалет и ванная комната отдельно) и кухня. Технические помещения скомпонованы вокруг санузла, где проходит централизованный водопровод, вентиляционные каналы и общий стояк канализации.
- Унитаз располагается возле стояка и присоединяется к нему через тройник трубой ДУ 100.
- К остальным санитарным приборам проложена труба ДУ 50 с соблюдением минимального уклона 20 мм на 1 м горизонтального участка. Чтобы сократить протяженность этого участка, кухонная мойка устанавливается как можно ближе к перегородке, отделяющей кухню от санузла.
- Посередине горизонтального участка имеется фасонный элемент с отверстием для прочистки труб — ревизия.
- Канализационная сеть в многоквартирных домах является безнапорной. Это значит, что избыточное давление внутри магистральных трубопроводов и ответвлений отсутствует.
Материал старой системы — чугун, соединения выполнены в раструб с зачеканкой цементным раствором либо серой. Быстрее всего выходит из строя и начинает подтекать именно горизонтальный участок, вертикальная часть служит без проблем до 30 лет.
Устранение протечек
Поскольку в домовой канализационной сети нет давления, устранить протечку на стыке или на трещине трубы гораздо проще, чем в водопроводе. Есть несколько способов заделать трещину в чугуне:
- как временный вариант, наложить хомут из резиновой камеры с обмоткой алюминиевой проволокой;
- законопатить кусочками свинца, используя молоток и наставку с заостренным концом;
- маленькую трещину можно аккуратно зачеканить небольшим зубилом.
При проведении ремонтных работ на старых стояках следует учитывать, что чугун — материал довольно хрупкий и может расколоться от неосторожного удара. Перечисленные способы могут не сработать, когда свищ имеет большие размеры. Тогда нужно воспользоваться такой методикой: взять цемент и смешать его с раствором жидкого стекла. Затем пропитать им медицинский бинт, который нужно намотать на свищ в несколько слоев. После застывания должна получиться плотная «повязка».
Существует и альтернативный способ, выполняемый в такой последовательности:
- Зачистить место протечки стальной щеткой до металлического блеска.
- Обезжирить зачищенную поверхность бензином или уайт-спиритом.
- Смешать оксид меди с ортофосфорной кислотой в пропорциях 3:2 и нанести получившуюся смесь шпателем на свищ.
Если ни один метод не принес положительного результата, то вас ожидает замена канализационного стояка и горизонтального участка сточной системы квартиры.
Как меняется стояк?
Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.
Вместо устаревшего чугуна сейчас принято ставить пластмассовые трубы, они легкие, недорогие и отличаются эстетичным видом. Есть и недостаток: тонкие пластиковые стенки плохо изолируют звуки, поэтому сливание стоков соседями сверху будет слышно во всем доме, если держать дверь санузла открытой. Шум можно уменьшить, если приобрести и поставить толстостенные ПВХ-трубы, но они обойдутся дороже.
Работа начинается с демонтажа чугунного стояка. Для этого необходимо договориться с соседями по 2 причинам:
- на время, пока происходит замена стояка канализации, придется отключить подачу воды и заранее смыть воду в унитазах;
- чтобы извлечь трубы, понадобится долбить межэтажное перекрытие.
В крайней ситуации перекрытие можно и не трогать, но тогда в вашу квартиру будет входить часть старого трубопровода, который может потечь со временем.
Разрушить горизонтальную ветку диаметром 50 мм несложно, это производится ударами молотка. Прежде чем рушить старую систему, купите новые трубы и фасонные детали, ориентируясь на действующую схему. Затем демонтируйте унитаз и приступайте к снятию тройника. Тут начинаются главные сложности, так как для его извлечения придется удалить цементный раствор или серу из раструбов.
Иногда серную зачеканку разогревают снаружи газовой горелкой либо паяльной лампой и выдергивают тройник. Разогрев сопровождается выделением едкого дыма, так что надо заранее предусмотреть хорошее проветривание. В крайнем случае тройник просто разбивают ударами молотка. Последовательность дальнейших действий такая:
- Угловой шлифовальной машиной произвести 2 круговых надреза на середине стояка. Стенка трубы прорезается насквозь, но кольцо надреза замыкать не надо, может заклинить круг.
- Вставить в прорезь стальной клин и ударить по нему молотком, заставляя трубу треснуть окончательно. Извлечь куски чугуна, чтобы не мешал.
- Таким же способом отрезав стояк сверху и снизу, демонтировать весь трубопровод.
После уборки мусора выполняется сборка стояка из пластиковых труб. Переход на чугун осуществляется с помощью силиконовых муфт и герметика, соединение участков делается в раструб с установкой резиновых колец. При монтаже горизонтальной части не забудьте соблюсти уклон, а по окончании прикрепите все трубы к стенам хомутами.
5/5 (11)
Кому принадлежит канализационный стояк
Внимание! Первоначально выясняем, кто является владельцем трубопровода, отвечающего за канализацию. Чтобы это сделать, надо изучить законодательство РФ, действующее на настоящий момент. ЖК Российской Федерации устанавливает, что трубопровод на горячее и холодное водоснабжение – это часть общедомовой собственности.
Теперь стоит понять, что же такое общедомовая собственность. Правила по содержанию общего имущества собственников и ЖК РФ определяют состав общедомовой собственности. И состоит она из помещений, владельцами которых являются органы местного самоуправления и органы госвласти, но о трубопроводе, отвечающем за канализацию, ничего не сказано.
Разрешить спор по этому вопросу поможет пункт 5 Постановления Правительства РФ от 6 мая № 354, в котором разъясняется, что в состав общедомовой собственности включается инженерная система, отвечающая за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из фасонных частей и выпусков канализации (крестовины, тройники, патрубки, отводы и переходы), а также заглушки, воронки водосточные, стояки, вытяжные трубы, части труб, находящиеся между стояками и стыковыми соединениями, второе оснащение, расположенное в системе.
Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что канализационные стояки – это общедомовая собственность многоквартирного дома.
Кто должен менять канализационный стояк в квартире
Трубопровод, отвечающий за канализацию, считают общедомовой собственностью, значит, его ремонт и содержание осуществляется организацией, которая обслуживает многоквартирный дом.
Если затопило квартиру из-за неисправности трубопровода, первоначально надо обратиться в обслуживающую компанию с заявкой. Если случай сложный и экстренный то надо обратиться в аварийную службу для того, чтобы в кратчайшие сроки была устранена неисправность.
Сотрудники таких организаций должны при свидетелях и заинтересованных лицах проводить осмотр неисправности и причиненного ущерба. Все это должно быть внесено в соответствующий документ (акт). В этом документе отражается, какие квартиры пострадали от этой неисправности, причина этого и пострадавшее имущество и прочее.
Помните! При оформлении акта должны присутствовать свидетели и заинтересованные лица, поэтому сотрудников, осуществляющих ремонт, отпускать нельзя. В документе указывается виновник, по чьей вине произошла протечка.
Если в документе указывается, что протечка произошла, потому что вышел из строя стояк, то виновником считается управляющая компания. Потому что обязанность содержания его в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании.
Хотя если в документе указана вина жильца, то есть он осуществлял самостоятельную замену труб или оборудования, и стояку тем самым был нанесен механический ущерб, то обязанность по восстановлению будет лежать на собственнике квартиры.
Заявление в управляющую компанию
В случае выявления собственником квартиры, что канализационный стояк в ненадлежащем состоянии, ему надо обратиться в коммунальную службу для замены сантехнического оборудования.
Для такого заявления нет строго определенной формы, поэтому оно оформляется в свободной.
Заметьте! Хотя обязательной информацией для данного заявления является:
- наименование управляющей компании и фамилия, имя, отчество руководителя;
- доказательство своевременной оплаты и отсутствия задолженности за коммунальные услуги (квитанции об оплате);
- просьба заменить канализационный стояк;
- подпись заявителя и дата подачи заявления.
Заявление составляется в двух экземплярах, один передается в управляющую компания, а второй с отметкой о получении остается у заявителя. Сотрудники УК после такого заявления обязаны осмотреть канализационный стояк.
В результате осмотра составляют акт, в котором отражается информация о состоянии стояка, и уже на основании этого документа будет приниматься решение о его замене (надо или нет).
Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:
Кто виноват: собственник или коммунальщики
В случае затопления квартиры оформляется заявка в коммунальную службу, а в экстренном случае – в аварийную службу. Сотрудники этих организаций при свидетелях и заинтересованных лицах оформляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел прорыв, его причину, перечень пострадавшего имущества и прочее.
Акт протечки – основной документ, который устанавливает ее причину и виновника. Если причиной протечки является прогнивание труб, то вина лежит на управляющей компании. Ведь ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием сантехники.
Если же устанавливается вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, тогда обязанность по устранению лежит на владельце квартиры.
Обратите внимание, что данная ситуация рассматривает только случай застрахованной квартиры. Тогда в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет о возмещении причиненного ущерба виновнику протечки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
Могут ли подать в суд
Владельцы пострадавшей квартиры могут подать иск в суд с требованием о возмещении имущественного вреда. Если виновником является управляющая компания, тогда она является соответчиком. А в судебном заседании надо будет доказывать вину управляющей компании, что протечка произошла по их вине, а следствием этого явилось причинение ущерба имуществу истца.
За чей счет осуществляется замена
То, что владельцы пишут заявления в частную организацию или хотят оплатить дополнительно ремонтные работы трубопровода, является незаконным. Потому что все работы осуществляются за счет собственников жилых помещений.
Ежемесячная оплата коммунальных услуг включает в себя плату за «содержание и ремонт общедомового имущества». Стоимость этой услуги рассчитывается в зависимости от метража квартиры и количества прописанных лиц.
Важно! В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 имеется перечень работ, которые включаются в стоимость квартплаты:
- содержание общедомового имущества;
- обслуживание коммуникационных сетей;
- работы в случае аварии;
- текущие ремонтные работы.
Таким образом, стоимость всех работ, связанных с обслуживанием и ремонтом оборудования, включена в квартплату. Поэтому управляющая компания обязана производить замену канализационного стояка даже в приватизированной квартире бесплатно. Это уже оплачено ранее.
Исключение из этого правила – ремонт который, требуется произвести по результатам самовольного ремонта или реконструкции сантехнического оборудования владельцем квартиры.
Если в результате этих действий пострадали другие собственники жилых помещений многоквартирного дома, то еще и компенсация причиненного ущерба будет осуществляться из кошелька виновника.
Обязанность владельцев квартир
В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Но производить самостоятельно это нельзя.
Собственники квартир обслуживают только оборудование, находящееся непосредственно на территории собственности, в квартире.
А для проведения капитального ремонта общедомового имущества привлекают управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для проведения работ, если самостоятельно не может это осуществить.
