چه کسی باید بالابر فاضلاب آپارتمان را تعمیر کند؟ چه کسی باید مسئول تعویض رایزر فاضلاب در آپارتمان باشد؟ تعمیر فاضلاب در یک آپارتمان

ارتباطات در اکثر خانه های موجود در بازار ثانویه املاک و مستغلات بیش از نیمی از آنها فرسوده شده است. تصمیم برای جایگزینی لوله ها به دلایل مختلفی گرفته می شود، اما اقدامات باید تقریباً به همان روش انجام شود.

تعویض بالابر فاضلاب در یک آپارتمان تعدادی از مسائل مهم را ایجاد می کند. اولین چیزی که باید بدانید این است که چه کسی و با هزینه چه کسی باید کار را انجام دهد. ثانیاً اگر مجبور به تعویض رایزر فاضلاب خود باشید چه و چگونه باید انجام دهید.

تعویض جزئی بالابر فاضلاب، هنگام تغییر بخشی از ارتباطات در یک آپارتمان جداگانه، ممکن است در موارد زیر ضروری باشد:

• لوله فاضلاب غیر قابل استفاده شد و نشت کرد.
• مالک یا مستاجر ملک تصمیم گرفت منتظر نشت نشه، بلکه با تعمیرات اساسی و تعویض لوله ها شروع کند.
• رایزر فاضلاب طبق برنامه در حال تعویض است.

زهکشی فاضلاب در ساختمانهای چند طبقه به طور سنتی از لوله های چدنی نصب می شد. این ماده قابل اعتماد است، اما در بیشتر خانه ها آنقدر قدیمی است که نشت می کند و نیاز به تعویض برنامه ریزی شده یا تعمیرات فوری دارد.

توجه داشته باشید! یک روش کاملاً مشخص برای جایگزینی یک بالابر فاضلاب وجود دارد که در اسناد نظارتی که مسئولیت ها و حقوق صاحبان خانه یا مستاجران را مشخص می کند، تعریف شده است.

چه کسی موظف به تعویض رایزر فاضلاب است؟

دولت قوانین مربوط به حفظ اموال در ساختمان های آپارتمانی را تنظیم می کند، از جمله جایگزینی رایزر فاضلاب، زیرا خود رایزر و تخلیه از آن به اولین مفصل دارایی مشترک خانه است.

آئین نامه:

• مصوبه دولت شماره 491 مورخ 17 مرداد 1385 در مورد نگهداری اموال مشاع.
• کتابچه راهنمای تعمیر و نگهداری اموال مشترک مورخ 2 آوریل 2004.
• مصوبه کمیته ساخت و ساز دولتی 27 سپتامبر شماره 170 در مورد استانداردها عملیات فنیسهام مسکن.

بسیاری از ساکنان کشور ما در ساختمان های آپارتمانی زندگی می کنند که در داخل آنها یک سیستم فاضلاب یکپارچه وجود دارد که فاضلاب را در هر آپارتمان جمع آوری کرده و به کلکتورهای اصلی فاضلاب تخلیه می کند. این یک ساختار مهندسی نسبتاً پیچیده است که از چندین بخش تشکیل شده است. و مانند هر دستگاه پیچیده، سیستم های فاضلاب در ساختمان های آپارتمانی تمایل به فرسودگی دارند و بنابراین . چه باید کرد؟ این سوال استزمانی ایجاد می شود که نیاز به تعمیر سیستم فاضلاب در یک ساختمان آپارتمانی وجود دارد.

نمودار شماتیک سیستم فاضلاب

علائم احتمالی خرابی فاضلاب

اگر بوی نامطبوع در آپارتمان خود احساس می کنید، یا به طور مداوم در سیستم فاضلاب انسداد وجود دارد که حتی می تواند منجر به سیل شود، وقت آن است که تعمیرات پیشگیرانه یا تعمیرات اساسی فاضلاب را انجام دهید.

طراحی سیستم فاضلاب

برای تمیز کردن یا تعمیر سیستم های جمع آوری فاضلابدر ساختمان های آپارتمانی - باید ترکیب و اصول عملکرد چنین سیستمی را بدانید.

اگر سیستم های مهندسی ساختمان های آپارتمانی ساخته شده در دوره اتحاد جماهیر شوروی را مطالعه کنید، معلوم می شود که آپارتمان های کوچک معمولاً دارای حمام، توالت و آشپزخانه هستند که در نزدیکی آن قرار دارند. تمام وسایل بهداشتی مجهز به لوله هایی هستند که فاضلاب را ابتدا به لوله های پیش ساخته افقی فاضلاب و سپس به یک "رایزر" به صورت عمودی هدایت می کند که فاضلاب را به سیستم جمع آوری فاضلاب اصلی تخلیه می کند.

تعمیر سیستم فاضلاب خطوط لوله چدنی

یک سیستم فاضلابی که به خوبی طراحی شده و به درستی ساخته شده باشد نباید در حین کار مشکل زیادی ایجاد کند. باید به خاطر داشت که در یک ساختمان آپارتمان، مالک ملک مسئول آن قسمت از سیستم فاضلاب است که مستقیماً در آپارتمان او قرار دارد. یک موضوع بحث برانگیز همچنان تعمیر و نگهداری بالابرهای رایج فاضلاب - با توجه به قانون کلیاعتقاد بر این است که تعمیرات آنها باید توسط شرکت مدیریت انجام شود. با این حال، آسیب به رایزر در حال اجرا در آپارتمان شما می تواند منجر به عواقب وخیم شود، بنابراین بهتر است به جای اتکا به کارایی لوله کش های دفتر مسکن، وضعیت آن را خودتان کنترل کنید.

تمام ساختمان های آپارتمانی ساخته شده در دوره اتحاد جماهیر شوروی مجهز به سیستم های فاضلاب با لوله های چدنی بودند که یک سازه بسیار بادوام است که می تواند برای چندین دهه به طور صادقانه خدمت کند، اما هر سازه ای محدودیت قدرت و حداکثر عمر مفید خود را دارد.

از نظر خارجی، نیاز به تعمیر یا تعویض لوله های چدنی فاضلاب را می توان در ظاهر نشتی یا فیستول بیان کرد. در عین حال ممکن است بوی نامطبوعی وارد اتاق شود. برای اینکه یک روز با شکستگی لوله فاضلاب مواجه نشوید، باید به طور منظم از جمله در مکان های صعب العبور بازرسی شود. لطفاً توجه داشته باشید که چدن علیرغم استحکام، ماده ای نسبتاً شکننده است و در برابر ضربه بسیار حساس است.

اگر نشتی در لوله فاضلاب چدنی تشخیص دادید، پس مرحله اولیهمی توانید سعی کنید ناحیه آسیب دیده را متوقف کنید. برای این کار می توانید از تکنیک زیر استفاده کنید.

1. وسایل لازم را آماده می کنیم. برای تعمیر لوله چدنی به قیچی، چاقوی ساختمانی، برس فولادی و یک ظرف پلاستیکی نیاز داریم.
2. اگر لوله چدنی شما ترک دارد، می توانید با استفاده از یک گیره لاستیکی نشت را برطرف کنید. ما یک لوله داخلی ماشین قدیمی را می گیریم، یک تکه به اندازه لازم را از آن برش می دهیم و با استفاده از گیره ها وصله را به لوله وصل می کنیم. به عنوان گیره می توانید از سیم معمولی استفاده کنید که باید با یک جسم سخت سفت شود. به عنوان یک قاعده، از این روش تعمیر برای تعمیر لوله های چدنی استفاده می شود که در معرض استفاده فشرده نیستند. علاوه بر این، یک فیستول کوچک در یک لوله چدنی را می توان به سادگی با یک اسکنه (اما با احتیاط) درزبندی کرد یا با چکش سرب کوبید.
3. اگر به طور مداوم از لوله فاضلاب چدنی استفاده می شود، بهتر است روش زیر را امتحان کنید: یک باند طبی معمولی بگیرید و محلولی از آب، سیمان و شیشه مایع تهیه کنید. می توانید به سادگی از مخلوط شیشه مایع و سیمان استفاده کنید و از جوراب شلواری زنانه قدیمی به عنوان مش تقویت کننده استفاده کنید. یک تکه باند را در محلول آماده شده قرار دهید، صبر کنید تا پارچه اشباع شود و ناحیه آسیب دیده را روی لوله بپیچید. قسمت بالای باند خشک کن را می توان با سیمان خشک پاشید. این عمل را تا زمانی که یک لایه محافظ بادوام در محل آسیب تشکیل شود تکرار کنید. در مرحله آخر، لایه بالایی باند را با چسب سیلیکات اشباع کنید.
4. اگر ناحیه آسیب دیده از نظر اندازه بزرگ باشد، می توان از روش شدیدتری استفاده کرد. ناحیه آسیب دیده را با یک برس فولادی درمان کنید و لایه آسیب دیده فلز و رنگ را بردارید. سعی کنید به یک لایه فلزی آسیب نخورده برسید، اما مراقب باشید - چدن شکننده به تأثیرات خارجی بسیار حساس است. سطح تمیز شده باید چربی زدایی شود. این کار را می توان با بنزین یا استون انجام داد. سپس مخلوط ترمیم را آماده کنید. در او ترکیب شامل خواهد شد 2 قسمت اسید فسفریک و 3 قسمت اکسید مس. بلافاصله پس از آماده سازی، این مخلوط را با کاردک به محل آسیب دیده بمالید. ترکیب خیلی سریع سفت می شود، بنابراین دریغ نکنید.

اگر تمام اقداماتی که برای تعمیر لوله های تخلیه چدنی انجام داده اید موفقیت آمیز نبوده است، باید به فکر تعویض سیستم جمع آوری فاضلاب در منزل خود باشید. محبوب ترین متریال برای ساخت فاضلاب جدید و جایگزینی چدن لوله های پلاستیکی هستند.

لوله های پلاستیکی فاضلاب

لوله های پلاستیکی فاضلاب را نصب می کنیم

می توانید لوله های فاضلاب چدنی را با لوله های پلاستیکی به صورت موضعی، در یک منطقه خاص یا به طور کامل در کل آپارتمان جایگزین کنید.

نصب و راه اندازی سیستم فاضلاب پلاستیکی

مشکل بزرگ جایگزینی یک رایزر چدنی با یک پلاستیکی است. شما باید فقط در شرایط بسیار ضروری به آن متوسل شوید - هنگامی که ترک ها و نشت های بزرگ در یک لوله فاضلاب چدنی تشخیص داده می شود. در این صورت باید محل اتصال رایزر را با همسایگان بالا و پایین آن بررسی کنید. گزینه هایی برای ساخت بالابرهای فاضلاب وجود دارد به طوری که جایگزینی آنها فقط در امتداد کل عمودی به طور همزمان انجام می شود. اما اغلب اوقات امکان انتقال از لوله چدنی رایزر همسایه شما به لوله پلاستیکی رایزر شما وجود دارد. در اکثریت قریب به اتفاق موارد، این امر مستلزم توخالی کردن بخشی از سقف کف است، بنابراین همکاری با همسایگان بدون این امکان پذیر نیست، به ویژه با توجه به این واقعیت که در حین تعمیر آنها به هیچ وجه نباید از قسمت خود از سیستم فاضلاب استفاده کنند.

تعویض بالابر فاضلاب

قیمت لوله های پلاستیکی فاضلاب

لوله های پلاستیکی برای فاضلاب داخلی

برای بررسی دقیق تر موضوع تعمیر فاضلاب در ساختمان های آپارتمانی فیلم آموزشی را مشاهده کنید.

ویدئو - تعمیر فاضلاب در یک آپارتمان

بسیاری از ساکنان ساختمان های چند طبقه سعی می کنند خودشان سیستم های فاضلاب را تعویض یا نصب کنند. تعمیر DIYبه شما امکان صرفه جویی در هزینه را می دهد، اما همیشه کیفیت را تضمین نمی کند. بسته به ماهیت خرابی، تعمیر فاضلاب در یک ساختمان آپارتمانی می تواند ساده یا پیچیده باشد. با تعمیرات در مقیاس بزرگ، کوچکترین اشتباه می تواند هزینه های مالی اضافی را به همراه داشته باشد. بنابراین، در شرایط خاص، امور باید منحصراً به متخصصان اعتماد شود.

اغلب، مشکل لوله کشی فراتر از آپارتمان گسترش می یابد و کل رایزر نیاز به تعمیر دارد. متأسفانه، کارکنان مسکن و خدمات عمومی همیشه به تماس‌ها پاسخ نمی‌دهند. بنابراین، برای حل سریع مشکل، آنها به صنعتگران خصوصی اعتماد می کنند.

شرکت خدمات لوله کش نه تنها سیستم های ارتباطی را به درستی نصب می کند، بلکه در هزینه شما نیز صرفه جویی می کند. یک لوله فاضلاب که به درستی نصب شده باشد شما را از مشکلات متعددی از جمله نشت سریع نجات می دهد.

رایج ترین اشتباه نقض فناوری نصب در حین ساخت و ساز یا نوسازی است. عدم رعایت قوانین نصب باعث انسداد داخلی و در نتیجه سیل می شود. راه های زیادی برای ساخت لوله های جدید، تمیز کردن آنها و عیب یابی وجود دارد. برای انتخاب روش بهینه، تجزیه و تحلیل وضعیت سیستم، از جمله سال ساخت خانه مهم است. اول از همه، ترسیم صحیح یک پروژه و برآورد بسیار مهم است. صنعتگران با تجربه شما را از انجام محاسبات و کارهای غیر ضروری نجات می دهند.

انواع کار و قیمت

تعمیر لوله های فاضلاب در یک آپارتمان در مقیاس بزرگ - مفهوم کلی، از جمله مجموعه ای از آثار. در شرایط دشوار، فرآیند نصب و جایگزینی فراتر از محدوده کار داخلی است. هزینه به فوریت تکمیل و مقیاس تعمیر بستگی دارد.

شرکت ما خدمات زیر را ارائه می دهد:

• تعویض بالابر فاضلاب؛
• تامین آب به وسایل لوله کشی؛
• قرار دادن در بالابر فاضلاب؛
• نصب ایستگاه پمپاژ؛
• عایق بندی خط لوله فاضلاب؛
• نصب شیر چک فاضلاب؛
• نصب فاضلاب PVC;
• تمیز کردن چاه؛
• نصب حلقه، پایین، پوشش چاه؛
• نصب یک نقطه فاضلاب؛
• تمیز کردن فاضلاب؛
• شب و خروج اضطراری تیپ.

بالابرهای قدیمی فاضلاب در یک ساختمان آپارتمانی که از لوله های چدنی مونتاژ شده اند، در اکثر موارد عمر مورد نظر خود را انجام داده اند. در این راستا نشتی، انسداد از شاخه های چربی قدیمی و بوی نامطبوع رخ می دهد. برای اینکه خطوط لوله زبالهبا عبور از آپارتمان، صاحب آن پاسخ می دهد، سپس او باید در مورد تعمیرات یا تعویض کامل سیستم فاضلاب تصمیم بگیرد.

دستگاه شبکه فاضلاب

به منظور تعمیر یا تعویض صحیح سیستم فاضلاب در یک ساختمان آپارتمانی، باید نحوه عملکرد سیستم فاضلاب و نحوه عملکرد آن را بدانید. عنصر اصلی شبکه یک رایزر عمودی است که در تمام طبقات نفوذ می کند و انتهای آن باز است. در زیرزمین، لوله به سمت چاه کنترل واقع در خارج می چرخد. نصب فاضلاب در آپارتمان با قوانین زیر مطابقت دارد:

1. فضای نشیمن در آپارتمان دور از منطقه فنی قرار دارد که شامل حمام (یا توالت و حمام جداگانه) و آشپزخانه می باشد. اتاق‌های فنی در اطراف حمام چیده شده‌اند، جایی که یک منبع آب متمرکز، کانال‌های تهویه و یک بالابر فاضلاب مشترک وجود دارد.
2. توالت در نزدیکی رایزر قرار دارد و از طریق سه راهی با لوله DN 100 به آن متصل می شود.
3. یک لوله DN 50 به وسایل بهداشتی باقیمانده گذاشته می شود و حداقل شیب 20 میلی متر در هر 1 متر از بخش افقی را حفظ می کند. برای کاهش طول این بخش، سینک آشپزخانه تا حد امکان نزدیک به پارتیشن جداکننده آشپزخانه از حمام نصب می شود.
4. در وسط بخش افقی یک عنصر شکل با سوراخ برای تمیز کردن لوله ها - تجدید نظر وجود دارد.
5. شبکه فاضلاب در ساختمان های آپارتمانی جریان آزاد دارد. این بدان معنی است که فشار اضافی در داخل خطوط لوله و انشعابات اصلی وجود ندارد.

مصالح سیستم قدیم چدن است، اتصالات در یک سوکت ساخته شده و با ملات سیمان یا گوگرد درزبندی می شود. این بخش افقی است که سریع‌تر از بین می‌رود و شروع به نشت می‌کند؛ بخش عمودی تا 30 سال بدون مشکل دوام می‌آورد.

تعمیر نشتی

چون در براونی شبکه فاضلابهیچ فشاری وجود ندارد؛ از بین بردن نشت در محل اتصال یا ترک در لوله بسیار ساده تر از سیستم تامین آب است. راه های مختلفی برای ترمیم ترک در چدن وجود دارد:

• به عنوان یک گزینه موقت، یک گیره ساخته شده از یک لوله لاستیکی پیچیده شده با سیم آلومینیومی را اعمال کنید.
• درزگیری با قطعات سرب با استفاده از یک چکش و یک اشاره گر با انتهای نوک تیز.
• یک ترک کوچک را می توان با دقت با یک اسکنه کوچک درز زد.

هنگام انجام تعمیرات بر روی بالابرهای قدیمی، باید در نظر داشت که چدن یک ماده نسبتاً شکننده است و می تواند در اثر ضربه بی دقت ترک بخورد. روش های ذکر شده ممکن است در صورت وجود فیستول کارایی نداشته باشند اندازه های بزرگ. سپس باید از این تکنیک استفاده کنید: سیمان را بردارید و آن را با محلول شیشه مایع مخلوط کنید. سپس بانداژ طبی را با آن خیس کنید که باید در چند لایه دور فیستول پیچیده شود. پس از سفت شدن، باید یک "بانداژ" محکم بگیرید.

یک روش جایگزین وجود دارد که به ترتیب زیر انجام می شود:

1. محل نشتی را با یک برس استیل تمیز کنید تا درخشش فلزی پیدا کند.
2. سطح تمیز شده را با بنزین یا وایت اسپریت پاک کنید.
3. اکسید مس را با اسید اورتوفسفریک به نسبت 3:2 مخلوط کرده و مخلوط حاصل را با کاردک روی فیستول بمالید.

در صورتی که هیچ یک از روش ها آورده نشد نتیجه مثبت، پس از آن باید رایزر فاضلاب و بخش افقی سیستم فاضلاب آپارتمان را تعویض کنید.

رایزر چگونه تغییر می کند؟

تعویض رایزرها یک عملیات نسبتاً پر زحمت است و بهتر است آن را زمانی انجام دهید که گزینه دیگری باقی نمانده باشد: فیستول بزرگ است و فاضلاب دائماً نشت می کند و بوی وحشتناکی را در خانه متصاعد می کند. اگر شاخه افقی منتهی به سرویس بهداشتی و سینک آشپزخانه آسیب دیده باشد، نیازی به تعویض رایزر نیست.

به جای چدن منسوخ، در حال حاضر مرسوم است که لوله های پلاستیکی را نصب کنید، آنها سبک وزن، ارزان و ظاهر زیبایی هستند. یک اشکال نیز وجود دارد: دیوارهای پلاستیکی نازک صداها را به خوبی عایق نمی کنند، بنابراین اگر درب حمام را باز نگه دارید، زهکشی همسایگان در طبقه بالا در سراسر خانه شنیده می شود. با خرید و نصب لوله های پی وی سی با دیواره ضخیم می توان صدا را کاهش داد، اما هزینه آنها بیشتر است.

کار با از بین بردن رایزر چدنی آغاز می شود. برای انجام این کار، به 2 دلیل باید با همسایگان خود به توافق برسید:

• در حالی که بالابر فاضلاب در حال تعویض است، باید منبع آب را خاموش کنید و توالت ها را از قبل شستشو دهید.
• برای برداشتن لوله ها، باید سقف کف را اسکنه کنید.

در شرایط شدید، سقف ممکن است لمس نشود، اما سپس بخشی از خط لوله قدیمی وارد آپارتمان شما می شود که ممکن است به مرور زمان نشت کند.

از بین بردن شاخه افقی با قطر 50 میلی متر کار دشواری نیست، این کار با ضربات چکش انجام می شود. قبل از تخریب سیستم قدیمی، با تمرکز بر طرح فعلی، لوله‌ها و اتصالات جدید بخرید. سپس توالت را جدا کرده و شروع به برداشتن سه راهی کنید. اینجاست که مشکلات اصلی شروع می شود، زیرا برای استخراج آن باید ملات سیمان یا گوگرد را از سوکت ها خارج کنید.

گاهی اوقات درزبندی گوگردی از بیرون گرم می شود مشعل گازیا یک مشعل دمنده و سه راهی را بیرون بکشید. گرم کردن بدن با انتشار دود تند همراه است، بنابراین باید تهویه خوبی از قبل فراهم شود. به عنوان آخرین راه حل، سه راهی به سادگی با ضربات چکش شکسته می شود. دنباله اقدامات بعدی به شرح زیر است:

1. با استفاده از آسیاب زاویه ای، 2 برش دایره ای در وسط رایزر ایجاد کنید. دیواره لوله بریده شده است، اما نیازی به بستن حلقه شکاف نیست؛ دایره ممکن است گیر کند.
2. یک گوه فولادی را داخل شکاف قرار دهید و با چکش به آن ضربه بزنید و باعث ترک خوردن کامل لوله شود. قطعات چدن را جدا کنید تا تداخل نداشته باشد.
3. به همین ترتیب، رایزر را در بالا و پایین قطع کنید و کل خط لوله را جدا کنید.

پس از حذف آوار، یک رایزر از لوله های پلاستیکی مونتاژ می شود. انتقال به چدن با استفاده از کوپلینگ های سیلیکونی و درزگیر انجام می شود؛ بخش ها با نصب حلقه های لاستیکی به یک سوکت متصل می شوند. هنگام نصب قسمت افقی، حفظ شیب را فراموش نکنید و پس از اتمام، تمام لوله ها را با گیره به دیوارها وصل کنید.

5/5 (11)

چه کسی صاحب لوله فاضلاب است

توجه! در ابتدا متوجه می شویم که صاحب خط لوله مسئول سیستم فاضلاب کیست. برای انجام این کار، باید قوانین فعلی فدراسیون روسیه را مطالعه کنید. ال سی دی فدراسیون روسیهمشخص می کند که خط لوله تامین آب سرد و گرم بخشی از ملک مشترک است.

اکنون ارزش درک این را دارد که دارایی مشترک چیست. قوانین نگهداری از اموال مشترک مالکان و مجتمع های مسکونی فدراسیون روسیه ترکیب اموال مشترک را تعیین می کند. و شامل اماکنی است که متعلق به دولت های محلی و مقامات ایالتی است، اما چیزی در مورد خط لوله مسئول سیستم فاضلاب گفته نشده است.

بند 5 دولت فدراسیون روسیه 6 مه شماره 354 به حل اختلاف در مورد این موضوع کمک می کند، که توضیح می دهد که ملک مشترک شامل یک سیستم مهندسی مسئول زهکشی است که در داخل یک ساختمان آپارتمان قرار دارد و از قطعات شکلی تشکیل شده است. و خروجی های فاضلاب (تقاطع ها، سه راهی ها، لوله های انشعاب، خم ها و ترانزیشن ها)، و همچنین شمع ها، قیف های تخلیه، رایزرها، لوله های اگزوز، قسمت هایی از لوله های واقع بین رایزرها و اتصالات لب به لب، و تجهیزات دوم واقع در سیستم.

با نتیجه گیری از مطالب فوق می توان گفت که بالابرهای فاضلاب ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی است.

چه کسی باید بالابر فاضلاب آپارتمان را عوض کند؟

خط لوله مسئول سیستم فاضلاب به عنوان اموال عمومی در نظر گرفته می شود، به این معنی که تعمیر و نگهداری آن توسط سازمانی که به ساختمان آپارتمان خدمات می دهد انجام می شود.

اگر آپارتمان شما به دلیل خط لوله معیوب دچار آب گرفتگی شد، ابتدا باید با یک درخواست با شرکت خدمات تماس بگیرید. اگر مورد پیچیده و فوری است، برای این کار باید با اورژانس تماس بگیرید در اسرع وقتمشکل حل شده است.

کارکنان این گونه سازمان ها باید در حضور شاهدان و افراد ذینفع، نقص و خسارت وارده را بررسی کنند. همه اینها باید در سند (عمل) مناسب گنجانده شود. این سند نشان می دهد که کدام آپارتمان ها تحت تأثیر این نقص قرار گرفته اند، دلیل آن، اموال آسیب دیده و غیره.

یاد آوردن! هنگام تنظیم گزارش، شاهدان و افراد ذینفع باید حضور داشته باشند، بنابراین کارکنانی که تعمیرات را انجام می دهند نمی توانند آزاد شوند. سند نشان دهنده مقصری است که به دلیل تقصیر او نشت رخ داده است.

اگر سند نشان می دهد که نشت به دلیل شکست رایزر رخ داده است، شرکت مدیریت مقصر محسوب می شود. زیرا مسئولیت نگهداری آن در شرایط مناسب بر عهده شرکت مدیریت می باشد.

اگر چه، اگر سند نشان دهنده تقصیر مستاجر باشد، یعنی او به طور مستقل لوله ها یا تجهیزات را جایگزین کرده و در نتیجه باعث آسیب مکانیکی به بالابر شده است، مسئولیت بازسازی بر عهده صاحب آپارتمان خواهد بود.

درخواست برای شرکت مدیریت

اگر صاحب آپارتمان متوجه شود که رایزر فاضلاب در وضعیت نامناسبی قرار دارد، باید برای تعویض تجهیزات لوله کشی با خدمات برق تماس بگیرد.

هیچ فرم کاملاً تعریف شده ای برای چنین برنامه ای وجود ندارد، بنابراین به صورت رایگان تهیه می شود.

اطلاع! اگرچه اطلاعات مورد نیاز برای این برنامه عبارتند از:

• نام شرکت مدیریت و نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی مدیر؛
• اثبات پرداخت به موقع و عدم وجود بدهی برای خدمات آب و برق (رسیدهای پرداخت)؛
• لطفا رایزر فاضلاب را تعویض کنید.
• امضای متقاضی و تاریخ درخواست.

درخواست در دو نسخه تنظیم می شود، یکی به شرکت مدیریت ارسال می شود و دومی با علامت رسید نزد متقاضی باقی می ماند. پس از چنین بیانیه ای، کارکنان CC ملزم به بازرسی بالابر فاضلاب هستند.

در نتیجه بازرسی ، گزارشی تهیه می شود که اطلاعاتی در مورد وضعیت رایزر منعکس می کند و بر اساس این سند تصمیم گیری در مورد جایگزینی آن (لازم است یا غیر ضروری) گرفته می شود.

فیلم را ببینید.آنچه که شرکت مدیریت باید به صورت رایگان تعمیر کند:

چه کسی مقصر است: مالک یا آب و برق؟

در صورت آبگرفتگی آپارتمان، درخواست به خدمات شهری و در مواقع اضطراری به خدمات اضطراری ارسال می شود. کارمندان این سازمان ها در مقابل شاهدان و افراد ذینفع گزارشی تهیه می کنند که در آن مشخص می شود در کدام آپارتمان ها رخنه رخ داده است، علت آن، لیستی از اموال آسیب دیده و غیره.

گزارش نشت سند اصلی است که علت و مقصر آن را مشخص می کند. اگر علت نشتی لوله های پوسیده باشد، تقصیر با شرکت مدیریت است. پس از همه، مسئولیت مستقیم او نظارت بر وضعیت مناسب لوله کشی است.

اگر تقصیر ساکنان آپارتمان ثابت شود، به عنوان مثال، تعویض مستقل خط لوله یا آسیب به رایزر، مسئولیت حذف بر عهده مالک آپارتمان است.

لطفا توجه داشته باشید که این وضعیت فقط در مورد آپارتمان بیمه شده اعمال می شود. سپس در صورت وقوع سیل، صاحبان آپارتمان بیمه شده تماس می گیرند شرکت بیمه. و بیمه گذاران نیز به نوبه خود فاکتوری برای جبران خسارت وارده به مسئول نشتی صادر می کنند.

توجه! وکلای مجرب ما به صورت رایگان و شبانه روزی در مورد هر مشکلی به شما کمک خواهند کرد.

آیا می توانند شکایت کنند؟

صاحبان آپارتمان آسیب دیده می توانند با طرح دعوای حقوقی، خسارت مالی را جبران کنند. اگر مقصر شرکت مديريت باشد، متهم متقابل است. و در جلسه دادگاه، اثبات تقصیر شرکت مدیریت که نشت به تقصیر آنها رخ داده و پیامد آن خسارت به اموال شاکی بوده است، ضروری خواهد بود.

تعویض با چه کسی انجام می شود؟

برای مالکان غیرقانونی است که برنامه های کاربردی را برای یک سازمان خصوصی بنویسند یا بخواهند هزینه اضافی برای تعمیر خط لوله بپردازند. زیرا تمام کارها با هزینه صاحبان اماکن مسکونی انجام می شود.

پرداخت ماهانه برای خدمات آب و برق شامل هزینه ای برای "نگهداری و تعمیر اموال مشترک" است. هزینه این سرویس بسته به متراژ آپارتمان و تعداد افراد ثبت نام شده محاسبه می شود.

مهم! مطابق با هنجارهای MDK 2-04.2004، لیستی از کارهایی وجود دارد که در هزینه اجاره گنجانده شده است:

• نگهداری از اموال مشترک؛
• نگهداری شبکه های ارتباطی؛
• کار در صورت وقوع حادثه؛
• کار تعمیر در حال انجام

بنابراین، هزینه تمام کارهای مربوط به نگهداری و تعمیر تجهیزات در اجاره لحاظ می شود. بنابراین، شرکت مدیریت موظف است رایزر فاضلاب را حتی در یک آپارتمان خصوصی شده، رایگان تعویض کند. این قبلاً پرداخت شده است.

یک استثنا از این قاعده، تعمیراتی است که باید در نتیجه تعمیرات غیر مجاز یا بازسازی تجهیزات لوله کشی توسط مالک آپارتمان انجام شود.

اگر در نتیجه این اقدامات سایر صاحبان اماکن مسکونی یک ساختمان آپارتمان متضرر شوند، جبران خسارت وارده نیز از کیف پول مقصر انجام می شود.

وظایف صاحبان آپارتمان

مطابق با قوانین فعلی، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی توسط همه صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان گرفته می شود. اما خودتان نمی توانید این کار را انجام دهید.

صاحبان آپارتمان فقط تجهیزاتی را ارائه می دهند که مستقیماً در ملک واقع شده اند، در آپارتمان.

و برای انجام تعمیرات اساسی ملک مشاع، یک شرکت مدیریت استخدام می شود که در صورت عدم توانایی به تنهایی، پیمانکاران را برای انجام کار استخدام می کند.