خلاصه: اجرای عملکرد طراح عمومی. توابع طراح عمومی در طراحی تعریف کلی طراح

LLC "Neftegazenengineering" یک سازمان طراحی و ساخت و ساز متنوع است که خدمات جامعی را در زمینه طراحی و ساخت تاسیسات صنعتی و تولیدی، ساختمان ها و سازه ها ارائه می دهد.

با انجام دادن وظایف طراح عمومی، متخصصان شرکت ما مسئول تمام مراحل توسعه برآوردهای طراحی برای شی ساخت و ساز هستند. تفاوت اصلی طراح عمومی در این است که برای انجام کلیه کارها با پیمانکاران فرعی که مستقیماً کلیه کارهای طراحی را انجام می دهند قرارداد منعقد می کند.

وظیفه طراح کلی نظارت بر کلیه مراحل ایجاد پروژه، هماهنگی آن با مشتری و ارگان های کارشناسی دولتی است. در طول مراحل ساخت، طراح کل نظارت میدانی را انجام می دهد، یعنی بر انطباق روند ساخت و ساز با پروژه مصوب نظارت می کند.

مراحل کلی طراحی

محدوده دقیق کار برای ارائه خدمات طراح عمومیبه نیازهای فردی مشتری و ویژگی های شی بستگی دارد. به عنوان بخشی از طراحی کلی، ما وظایف یک طراح عمومی را انجام می دهیم:

1. انتخاب سازمان طراحی و ساخت پیمانکار فرعی مطمئن، انعقاد قرارداد
2. توسعه مشخصات فنی برای بررسی های مهندسی، طراحی و ساخت تاسیسات همراه با مشتری
3. هماهنگی سازمانهای طراحی پیمانکاری فرعی در چارچوب اختیارات ارائه شده توسط مشتری طبق قرارداد منعقده
4. تهیه و هماهنگی با مشتری از ترکیب و مراحل کار، برنامه زمانبندی اجرای آنها و همچنین هزینه کلیه کارها و خدمات.
5. پیگیری انطباق کلیه کارهای انجام شده توسط پیمانکاران فرعی با الزامات مشتری
6. هماهنگی پروژه توسعه یافته با مشتری، کنترل و اصلاحات، پذیرش به موقع اسناد طراحی و برآورد و انتقال آن به مشتری
7. کنترل کیفیت کارهای انجام شده توسط پیمانکاران فرعی
8. در طول ساخت و ساز تأسیسات، طراح عمومی وظایف نظارت معماری را انجام می دهد (به بخش مربوط به خدمات مراجعه کنید)

به عبارت دیگر، طراح عمومی تمام اطلاعات اولیه در مورد شی طراحی مورد نیاز را از مشتری دریافت می کند، شرایط مرجع کار را تشکیل می دهد، به دنبال یک پیمانکار فرعی قابل اعتماد برای انجام تمام کارهای مورد توافق می گردد. سپس پس از انجام کلیه کارهای اعلام شده، طراح کل کلیه برآوردهای طراحی تمام شده و سایر مدارک را مطابق با منعقد شده با مشتری به مشتری منتقل می کند. قرارداد کلی طراح.

طرح کلی همکاری در طراحی به شرح زیر است:

مشتری-سرمایه گذار --- طراح عمومی --- سازمان طراحی پیمانکاری فرعی

مراحل و مراحل طراحی کلیبا فرمان شماره 87 دولت "در مورد ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها" تنظیم می شود.

مطابق با آن، طراحی کلی را می توان در یک یا دو مرحله انجام داد: روش اول با توسعه موازی طراحی و اسناد کاری و همچنین کاهش زمان و هزینه و هزینه های کار برای مشتری متمایز می شود. با اجرای متوالی پروژه ابتدا پروپوزال های پیش از پروژه تهیه می شود، سپس داده های اولیه جمع آوری می شود، اسناد طراحی و کار تهیه می شود و در پایان نظارت میدانی در حین ساخت شی طراحی انجام می شود.

بنابراین، طراح کلی وظایف یک واسطه بین مشتری و مجری مستقیم تمام کارهای طراحی را انجام می دهد، در حالی که مسئولیت توسعه پروژه را بر عهده دارد. این شکل از همکاری برای مشتری بسیار راحت است، زیرا او نیازی به رسیدگی به تمام مسائل مربوط به طراحی و ساخت تاسیسات، جستجوی مجریان انواع خاصی از کار و هماهنگی آنها ندارد. در صلاحیت وی تنها انتخاب یک سازمان طراحی عمومی واجد شرایط و اعطای کلیه اختیارات برای اجرای یک پروژه ساخت و ساز سرمایه گذاری است. دقیقا تمام مسئولیت ها بر عهده طراح عمومی استبرای کار با کیفیت انجام شده و برای انطباق این کارها با نیازهای مشتری.

طراح عمومی- این سازمان اصلی طراحی است که لیستی از کارهای بررسی و طراحی را بر روی یک شی طراحی خاص و همچنین هماهنگی اقدامات همه سازمان هایی که در فرآیند طراحی دخیل هستند انجام می دهد و کنترل عملکرد و کیفیت را فراهم می کند. از کار

برای شروع بازسازی یا ساخت این یا آن شی، لازم است بازیگران اصلی در این فرآیند پیدا شوند. به عنوان یک قاعده، آنها، طراح عمومی و.

اولین جایگاه را همیشه طراح عمومی می گیرد که مسئولیت آن شامل توسعه پروژه تا زمان اجرای آن است. به طور کلی، نتیجه بیشتر کار به طراح بستگی دارد. انتخاب طراح معمولا بر اساس نتایج یک مناقصه صورت می گیرد. علاوه بر این ، سازمانی که حق تهیه پروژه ، برآورد و برنامه سازمانی را دریافت می کند مطابق با اسناد امضا شده که حجم و مهلت اجرا را در نظر گرفته است وظایف خود را آغاز می کند.

پروژکتور طرح جامع به صلاحدید خود حق اتصال یک طراح فرعی را دارد، اما بدون نقص قبلاً موضوع را با مشتری هماهنگ کرده و از وی مجوز کتبی دریافت کرده است. با این حال، تنها طراح کلی مسئول کیفیت سفارش است و از لحظه امضای قرارداد، وظایف او نه تنها شامل توسعه پروژه، بلکه مشارکت مستقیم در خود فرآیند ساخت است.

مسئولیت های عملکردی اصلی یک طراح عمومی در یک سایت ساخت و ساز

دستورالعمل های سازمانی که به عنوان یک طراح کلی در حین ساخت و ساز عمل می کند، اصولاً سیستم مشخصی ندارد. به همین دلیل، باید از قوانین قانونی نظارتی مختلفی استفاده کنید.

طراح عمومی می تواند یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین فردی باشد که فعالیت اصلی را انجام می دهد و تهیه اسناد پروژه را به صورت فردی یا با مشارکت احتمالی اشخاص دیگری که به عنوان پیمانکاران فرعی عمل می کنند، هماهنگ می کند. در نهایت، طراح عمومی مسئولیت اصلی را بر عهده توسعه دهنده می گذارد.

پس از توسعه اسناد پروژه و برآورد، طراح عمومی می تواند در طول فرآیند ساخت و ساز تنظیمات را انجام دهد و دائماً روند آن را مشاهده می کند - این نیز در وظایف طراح کلی گنجانده شده است. او یک "گروه طراحی کار" را سازماندهی می کند. از متخصصانی که در آن کار می کنند خواسته می شود تا در صورت شروع تغییر شرایط اساسی برای ساخت و ساز یا بازسازی شی، تنظیمات را با سرعت مطلوب انجام دهند. علاوه بر این، در حین کار، می توانند خطاها و کاستی هایی را که قبلاً ایجاد شده و در فرآیند ساخت و ساز فعال متوجه شده اند، برطرف کنند. در پایان ساخت تاسیسات، در زمان راه اندازی، مشارکت طراح کلی به اندازه پیمانکار و تامین کننده عمومی ضروری است.

چگونه یک شرکت حق دارد به عنوان یک طراح کلی ساخت و ساز یا بازسازی یک شیء عمل کند؟

هر سازمان خاصی که افتتاح ساخت و ساز را اعلام می کند و سازمان هایی را که مدعی انجام وظایف خود هستند، حق دارد شرایط و الزامات خود را مطرح کند. به همین دلیل، چنین شرایطی واقعاً می تواند تفاوت های قابل توجهی داشته باشد، اما بسیاری از آنها تمایل به تکرار دارند.

مناقصه می تواند در حالت باز یا بسته برگزار شود. با یک مناقصه آزاد، همه حق دارند در آن شرکت کنند. در حالت دوم، انتخاب سازمان محدود به انتصاب انتخابی و مستقیم توسط مشتری فقط برای آن دسته از شرکت هایی است که وی از آن اطمینان کامل دارد. به آنها اطلاعیه هایی با پیشنهاد شرکت در مناقصه ارسال می شود و خود سازمان ها تصمیم می گیرند که درخواست را بپذیرند یا خیر.

معیارهایی که در هنگام انتخاب یک طراح عمومی بر اساس آنها است:

• تجربه کاری کافی؛
• مشارکت در رویه های مشابه؛
• و نتایج اجرای قبلی پروژه های مشابه.

این شرکت نباید در مورد قابلیت اطمینان خود تردیدی ایجاد کند. سازمان توسط هیئت منصفه قضاوت می‌شود و درصد کاهش ارزش و کاهش‌های مؤثر بر طول مدت پروژه در نظر گرفته می‌شود. در نهایت طراح کل بر اساس تعهداتی که برای تحویل مدارک در بهینه ترین زمان و با کمترین هزینه و در عین حال داشتن شرایط اجرای باکیفیت به وی ارائه می شود، انتخاب می شود. پس از تعیین برنده در مسابقه مناقصه، مبنای شروع کار قرارداد طراح کلی می باشد.

مسئولیت های اضافی طراح عمومی

مسئولیت های مستقیم طراح عمومی، علاوه بر طراحی، تأیید پروژه نیز می باشد - فرآیندها در واقع به یکدیگر وابسته هستند، در حالی که تصویب، بحث طرح های تعیین شده برای پروژه را فراهم می کند. طراح کل باید آن را در کلیه مراجع مربوطه که تعداد نسبتاً قابل توجهی ارائه شده است تأیید کند. به همین دلیل، فرآیند تأیید پیچیده تر و در پیش زمینه است.

اگر به اهمیت هر شیء نه تنها از نظر ساخت و ساز، بلکه از نظر بازسازی نیز توجه کنیم، در آن صورت هماهنگی برای بازسازی آپارتمان ضروری است، به خصوص در مورد پروژه های جدی تر. در مورد انجام فرآیند در فدراسیون روسیه به طور کلی، با جمع آوری پر زحمت اسناد و تایید کلیه مسائل در موارد ارائه شده همراه است. گاهی اوقات ممکن است این سوال پیش بیاید: آیا می توان این روش را دور زد و همه کارها را خودتان انجام داد؟ این نمی تواند انجام شود و در حال حاضر سازمان های تخصصی در این زمینه وجود دارند که پروژه های هر پیچیدگی را هماهنگ می کنند و به طور قابل توجهی در زمان و اعصاب طراح کلی صرفه جویی می کنند. چندین مرحله مذاکره وجود دارد.

مراحل تصویب پروژه

مرحله مقدماتی اول است. وجود دستورالعمل ها، قوانین و مقررات جزء جدایی ناپذیری است که باید بدون نقص به آن پایبند بود. در طول کار ساخت و ساز آینده، لازم است معمار ارشد منطقه، نظارت آتش نشانی ایالتی، آب شهری، وزارت موقعیت های اضطراری، SES و سایر مقامات معرفی شوند. لیست تقریبی شامل ده مورد است که در آن لازم است نمره بگیرید. فقط پس از آن می توان شرایط فنی را به دست آورد که طبق آن کار ساخت و ساز در نظر گرفته شده است.

اسناد ساخت و ساز شامل لیستی از مجوزهای اخذ شده بر اساس نتیجه گیری کمیسیون های کارشناسی دولتی، نظارت بر ساخت و ساز معماری، کارشناسی شهری و پروژه ای بر اساس طرح است. هنگام برنامه ریزی برای نوسازی دفتر، فرآیند تایید در مراحل انجام این روش تفاوت هایی دارد. برای هر طبقه باید پلان BTI و پلان ساختمان به طور جداگانه وجود داشته باشد. در صورت عدم وجود آنها، لازم است اندازه گیری هایی در داخل ساختمان انجام شود تا در آینده تخمین زده شود.

در صورتی که توسعه مجددی انجام شود که با BTI موافقت نشده باشد، خرید، فروش یا اجاره محل غیرممکن خواهد بود.

با تمام رویدادهای مهم معامله گران متحد به روز باشید - در ما مشترک شوید

زمانی که مشتری برای ساخت یک شی برنامه ریزی کرده و به دنبال پیمانکار ساخت و ساز است، علاقه مند است که تیم های مختلف را برای انجام مراحل خاصی از کار جذب نکند، بلکه در چنین پیمانکاری که مسئولیت کیفیت شی را بر عهده خواهد داشت، علاقه مند است. برای تمام مراحل آن تا راه اندازی سازه. بهترین گزینه این است که پیمانکاری را پیدا کنید که طبق اسناد طراحی و برآورد نهایی کار نکند، اما خودش آن را تهیه کند. هنگامی که چنین مجری (پیمانکار) یافت می شود، قراردادی بین مالک ساختمان و پیمانکار منعقد می شود. چنین قراردادی را قرارداد عام می نامند. مسئولیت ساخت تاسیسات قبل از راه اندازی بر عهده پیمانکار عمومی است. قرارداد کلی از نظر صرفه جویی در هزینه و زمان برای مشتری راحت است. پیمانکار کل می تواند بر اساس پروژه و برآورد موجود کار کند، اما اغلب طرح کلی بر دوش اوست که شامل ترسیم پروژه، توافق بر سر راه حل های طراحی، نظارت بر اجرای ساخت و ساز طبق پروژه می شود.

طراحی کلی با آماده سازی پیش طراحی ساخت و ساز مطابق با هنجارهای تعیین شده در مناطق آغاز می شود.

طراحی کلی شامل مراحل زیر کار می باشد.

• ایجاد طرح هایی برای قرار دادن ساخت و ساز، برنامه ریزی قلمرو، طرح های شبکه های مهندسی.
• ایجاد مستندات ساخت و ساز، اخذ سفارش ساخت.
• آماده سازی طراحی ساخت و ساز برنامه ریزی شده. این مرحله شامل تهیه مستندات پروژه، تایید آن در مراجع ذیربط و بررسی پروژه می باشد. این اسناد شامل یک طرح جامع، راه حل های مهندسی، طراحی معماری، راه حل های فن آوری است.
• ایجاد اسناد کاری، که بر اساس آن کار ساخت و ساز و نصب انجام می شود، آب انجام می شود، تامین گرما نصب می شود، تهویه و سایر شبکه های مهندسی مرتب می شوند.
• پس از این مرحله از طراحی کلی، کار بر روی زمین انجام می شود، گروهی از طراحان بر انطباق ساخت و ساز با پروژه نظارت می کنند. زمانی که شی مورد بهره برداری قرار می گیرد، طراح کلی، مشتری، پیمانکار حضور دارند. هر طرح کلی با ساخت و ساز با کیفیت به پایان می رسد و به بهره برداری می رسد. این بهترین نمایش حرفه ای بودن طراحی انجام شده است.

هزینه و شرایط طراحی کلی (طراحی عمومی)

هزینه پرداخت برای کار یک طراح عمومی به پیچیدگی شی در حال انجام، به حجم طراحی، میزان سختی شرایط کار، به لیست کارهای LLP برای دریافت ساخت و ساز بستگی دارد. سفارش. هنگامی که مشتری به طراح عمومی مراجعه می کند، یک پیشنهاد تجاری ارائه می دهد که نشان دهنده هزینه کار است. در صورت موفقیت آمیز بودن قرارداد، قراردادی بین پیمانکار و مشتری برای انجام کار توسط طراح عمومی منعقد می شود.

با توجه به درخواست شما، واحد ارزیابی یک پیشنهاد تجاری تشکیل و ارائه می کند که بر اساس آن قرارداد در آینده منعقد می شود. قیمت و شرایط طراحی کلی در پروپوزال تجاری اعلام شده است.

وظایف طراح عمومی- ارائه طیف گسترده ای از خدمات، از جمع آوری اطلاعات لازم برای طراحی گرفته تا توسعه پروژه، تایید آن در مراجع ذیربط و کنترل ساخت و ساز. در صورت لزوم، طراح کلی تغییراتی را در پروژه ایجاد می کند. نتیجه و شاخص های طراحی عمومی با کیفیت بالا راه اندازی ساختمان، رعایت کلیه استانداردها، رضایت مشتری از ساخت و ساز انجام شده است.

طراح عمومی اسناد پروژه و همچنین برآوردها را تهیه می کند. شاخص حرفه ای بودن طراح، بازده اقتصادی بالای ساختمان ها و سازه ها است. طراح عمومی در تعیین حجم ساخت و ساز شرکت می کند، در تعیین وظایف قبل از شروع طراحی، هزینه و محدوده کار، مراحل ساخت را با مشتری به توافق می رساند.

کارکردهای آن شامل جذب پیمانکاران فرعی، مدیریت آنها، تعیین وظایف برای پیمانکاران فرعی، تهیه قراردادهای مربوطه برای کارهای اکتشافی، تعیین جدول زمانی برای سازمان های اکتشاف و طراحی است.

طراح کل با هماهنگی کار پیمانکاران فرعی، پذیرش کار انجام شده، تکمیل مستندات طراحی و برآورد و انتقال کار تمام شده به مشتری، مسئولیت رعایت راهکارها و الزامات زیست محیطی، فنی و حجمی- فضایی را به عهده دارد.

چرخه های طراحی کلی

چرخه طراحی کلی شامل یک یا دو مرحله است.

در کار یک مرحله ای، تمام مستندات یکباره به طور کامل تهیه می شود. در طراحی دو مرحله ای مستندات به صورت مرحله ای تهیه می شود. اسناد کاری فقط پس از حل و فصل همه مسائل، اصلاحات انجام شده و تصویب تنظیم می شود.

با طراحی دو مرحله ای، هزینه ها به حداقل می رسد، با طراحی یک مرحله ای، در صورت تصمیم گیری های کلی ناموفق، پروژه در مرحله ساخت تعدیل می شود.

در کشور ما عمدتا از طراحی دو مرحله ای استفاده می شود. کار در یک مرحله برای ساختن اشیاء ساده جایز است.

شرکت ما طیف کاملی از خدمات را برای طراحی ساختمان برای هر منظوری ارائه خواهد داد. متخصصان ما تجربه زیادی دارند، تمام اسناد به موقع و با کیفیت بالا آماده می شوند.

ضمانت کار شرکت ما ساختمان ها، ساختمان ها، تاسیسات تولیدی، مغازه ها و دفاتر طراحی شده توسط ما می باشد. ما خود را از رقبای خود متمایز می کنیم زیرا از طراحی دو مرحله ای با استفاده از مدرن ترین تکنیک ها استفاده می کنیم. خطاهای طراحی با چنین رویکرد دقیق و دقیق حذف می شوند. این به ما امکان می دهد تا پس انداز وجوه مشتریان خود را تضمین کنیم، استفاده از هر پنی بهینه و کارآمد است.

ویژگی های طراحی کلی

هنگام طراحی نقشه های کلی شرکت ها، تمام وظایف با در نظر گرفتن الزامات یکنواختی مجموعه معماری شرکت ها و ارتباط آنها با معماری شهر حل می شود.

شاخص های اصلی رویکردهای منطقی برای طراحی طرح های کلی شرکت ها، چیدمان منطقی ساختمان ها و سازه ها، راحتی در ایجاد خطوط حمل و نقل بین آنها، جداسازی جریان های انسانی و ترافیکی از یکدیگر، ایجاد شرایط کاری برای شرکتی که استانداردهای بهداشتی را رعایت می کند. اغلب در سایت ها دو ورودی برای حمل و نقل جاده ای طراحی می شود: ورودی اصلی و یدکی. برای بهبود دسترسی حمل و نقل کالا، یک سایت در جلوی جبهه اعزامی با عرض حداکثر 30 متر (بر اساس کامیون های یخچال دار) در قلمرو شرکت ها مورد نیاز است.

یکی از مهم ترین شرایط طراحی، انسداد ساختمان های تولیدی است. با در نظر گرفتن این شرایط، تأسیسات اصلی تولید در یک یا دو ساختمان قرار دارند و بلوک اداری و خانگی می تواند در مجاورت ساختمان اصلی تولیدی قرار گیرد، به طور جداگانه قرار گیرد و یا توسط یک گالری انتقالی (روی زمین یا زمین) به آن متصل شود. . بنابراین، در شرکت های روسی برای تولید محصولات غذایی، بر اساس اصول ذکر شده برای تشکیل طرح های جامع، تراکم ساختمانی بالا، بالغ بر 38-60٪ به دست آمده است. این به طور عمده برای شرکت های نوع شهری اعمال می شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با شماره تلفن های مندرج در قسمت " با مدیران ما تماس بگیرید.

طراح عمومی یک سازمان طراحی مسئول اجرای مجموعه ای از کار بررسی و طراحی بر اساس توافق با مشتری.

واژگان ساخت و ساز.

ببینید "General Designer" در سایر لغت نامه ها چیست:

سازمانی که مسئولیت اجرای مجموعه ای از کارهای طراحی و بررسی بر روی یک مرکز پیش بینی شده بر اساس توافق نامه با سازمان های مشتری را بر عهده دارد. طراح عمومی: نظارت میدانی را در حین ساخت تأسیسات انجام می دهد؛ ... ... واژگان مالی

به واژه نامه عمومی طراحان شرایط تجاری مراجعه کنید. Academic.ru. 2001 ... واژه نامه کسب و کار

شرکت طراحی اصلی سازماندهی و اجرای طراحی ساختمان ها، سازه ها، مجتمع های مسکونی، طبق توافق با مشتری. Raizberg BA, Lozovsky L.Sh., Starodubtseva EB .. فرهنگ لغت اقتصادی مدرن. ویرایش دوم، Rev. M.: INFRA ... فرهنگ لغت اقتصادی

طراح عمومی- - شرکت طراحی اصلی ساماندهی و اجرا کننده طبق توافق با مشتری، طراحی ساختمان ها، سازه ها، مجتمع های مسکونی. [Raizberg B. A., Lozovsky L. Sh., Starodubtseva E. B. فرهنگ لغت اقتصادی مدرن. 2...... دایره المعارف اصطلاحات، تعاریف و توضیحات مصالح ساختمانی

طراح عمومی- شرکت طراحی اصلی سازماندهی و اجرا کننده طبق قرارداد با مشتری، طراحی ساختمان ها، سازه ها، مجتمع های مسکونی. در حین ساخت یک تأسیسات کامل صنعتی یا دیگر G. p. نویسنده را انجام می دهد ...... دایره المعارف حقوقی

طراح عمومی- 3.2 طراح عمومی سازمان طراحی مسئول اجرای مجموعه ای از کارهای طراحی و نقشه برداری بر روی تاسیسات طراحی شده بر اساس توافق نامه با مشتری

دانشگاه ایالتی معماری و مهندسی عمران سنت پترزبورگ

موسسه مطالعات پیشرفته و حرفه ای

بازآموزی متخصصان

کار صلاحیتی با موضوع:

"اجرای عملکرد طراح عمومی"

سنت پترزبورگ

مقدمه……………………………………………………………………………… ..3

اجرای وظایف طراح عمومی ........... 4

اطلاعات مربوط به انجام عملکرد طراح عمومی ... ... ... 5

مسئولیت های عملکردی طراح عمومی ……………………

حقوق و مسئولیت طراح عمومی ………………………… 8

نمودار شماتیک مدیریت پروژه ……………………… 9

نتیجه گیری………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

کتابشناسی……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

معرفی

ساخت شرکت ها، ساختمان ها، سازه ها و سایر تأسیسات بر اساس پروژه ها انجام می شود. پروژه ساختمانی مجموعه ای از اسناد گرافیکی، فنی، اقتصادی، متنی و محاسباتی است که برای تعیین امکان و امکان سنجی ساخت یک شی در یک منطقه معین و به موقع لازم است.

ساخت یا بازسازی یک شی چگونه آغاز می شود؟ با جستجوی کسانی که آن را زنده خواهند کرد. معمولاً اینها طراح عمومی، پیمانکار عمومی و تأمین کننده عمومی هستند.

اولین جایگاه در این سه گانه به درستی توسط طراح عمومی - کسی که مسئولیت کامل پروژه را بر عهده دارد - از ایده تا اجرا می گیرد. تصادفی نیست که طراح عمومی معمولاً بر اساس رقابت انتخاب می شود: یک مناقصه اعلام می شود و شرکت برنده حق توسعه یک پروژه، ایجاد اسناد پروژه و یک برنامه سازمانی را دریافت می کند.

من... اجرای وظایف یک طراح عمومی

طراح عمومی- اولین شخص حقوقی در سازماندهی و اجرای طراحی و نظارت.

یکی از وظایف مشتری فنی، سازماندهی انعقاد قرارداد با سازمان های طراحی و نقشه برداری، طراحی است. بهترین گزینه انعقاد قرارداد با سازمان طراحی عمومی است که مسئولیت کامل توسعه اسناد طراحی لازم را بر عهده می گیرد.

جذب شرکت های متخصص در طیف وسیعی از خدمات مدیریت پروژه در زمینه ساخت و ساز (عملکرد مشتری - توسعه دهنده) یک رویه جهانی است. چنین شرکت هایی از متخصصان پروفایل های مختلف استفاده می کنند و:

به عنوان مشاور سرمایه گذار عمل کنید،

در تمام مراحل طراحی و ساخت، مطابق با منافع او عمل کنید،

سازماندهی و هماهنگی اقدامات سایر شرکت کنندگان،

بررسی قراردادهای شرکت کنندگان،

پیگیری پیشرفت پروژه، بودجه.

به طور معمول، این شرکت ها خدمات فنی به مشتریان را نیز ارائه می دهند. وجود یک مدیر پروژه حرفه ای کاهش خطرات مرتبط با ویژگی های انعقاد قرارداد با طراح عمومی و پیمانکار عمومی، شرط مهمی برای جذب موفقیت آمیز سرمایه گذاری است.

مشتری - توسعه دهنده موظف است به طراح عمومی ارائه دهد:

اسناد اولیه مجوز،

توافق با سرمایه گذار و طراح کلی برنامه ای برای انتشار اسناد طراحی و برآورد، یک تکلیف طراحی،

نتایج کار را بپذیرید،

نتیجه را با سازمان های دولتی به توافق برسانید.

نقطه ضعف چنین اتحادی عدم ارزیابی عینی پیشرفت پروژه است. بنابراین نیاز است که سرمایه گذار با یک طراح عمومی قرارداد ببندد تا نتیجه سریعتر و باکیفیت حاصل شود.

طراح کل می تواند طبق یک قرارداد کار، اجرای نظارت معماری را به سایر اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی، طبق بخش هایی از مستندات پروژه که توسط آنها تهیه شده است، واگذار کند. در صورت لزوم، مشتری می تواند با توافق با طراح عمومی، قرارداد مستقیم با اشخاص حقوقی و حقیقی برای اجرای نظارت معماری برای انواع خاصی از کار منعقد کند.

1. اطلاعات در مورد انجام عملکرد طراح عمومی.

طراح عمومی مسئول توسعه همه جانبه پروژه ها و برآوردها به موقع و با کیفیت بالا، شاخص های فنی و اقتصادی و همچنین برای انجام وظایف مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، اسناد نظارتی فدراسیون روسیه و مقررات مربوط به عملکرد طراح عمومی.

مطابق با وظیفه اصلی، طراح عمومی مسئولیت دارد:

در زمینه تضمین و نظارت بر توسعه اسناد طراحی و برآورد با کیفیت بالا؛

داده های اولیه را برای توسعه برآوردهای طراحی ارائه می دهد.

اطمینان از کامل بودن و کیفیت داده های اولیه برای طراحی صادر شده توسط سازمان طراحی؛

به همراه سازمان‌های طراحی و نقشه‌برداری، مأموریت‌هایی را برای توسعه اسناد طراحی و برآورد تهیه می‌کند و تصویب آن را به ترتیب مقرر انجام می‌دهد.

انعقاد قرارداد با سازمانهای ذیربط برای انجام امور طراحی و بررسی، طراحی و در صورت لزوم تحقیقات.

هماهنگی با سازمان طراحی برنامه تقویم برای توسعه و صدور اسناد طراحی و برآورد.

بر اجرای آن نظارت دارد؛

هماهنگی، تایید و تایید مجدد مستندات طراحی و برآورد (با تعیین قیمت قرارداد) و همچنین انجام اصلاحات در اسناد مربوطه در مورد نظرات و نتیجه‌گیری‌های پیمانکاران و مراجع معاینه را به ترتیب مقرر سازماندهی می‌کند.

2. مسئولیت های عملکردی طراح کلی.

مطابق با وظیفه اصلی، به طراح عمومی وظایف زیر محول می شود:

مشارکت در تهیه یک تکلیف طراحی و انتخاب یک سایت برای ساخت و ساز.

تعیین حجم، مراحل و هزینه کار طراحی با توافق مشتری و پیمانکار.

تهیه و صدور به موقع تکالیف طراحی و بررسی های مهندسی به پیمانکاران فرعی.

ثبت قرارداد برای انجام انواع کارهای طراحی و نقشه برداری.

انعقاد قرارداد مستقیم بین مشتری و سازمان های تخصصی فردی بدون توافق با طراح عمومی مجاز نمی باشد.

آماده سازی از طرف مشتری به هزینه ابزار او از داده های اولیه برای طراحی.

تهیه برنامه کاری به همراه مشتری، پیمانکار، توسط سازمان های طراحی و نقشه برداری طرف قرارداد.

حل به موقع مسائل ناشی از پیمانکاران فرعی در فرآیند طراحی، و پیمانکار - در فرآیند ساخت و ساز.

هماهنگی کار پیمانکاران فرعی و هماهنگی معماری و برنامه ریزی، راه حل های حجمی، فنی و الزامات زیست محیطی هنگام انجام یک مجموعه کار طراحی.

هماهنگی در فرآیند طراحی راه حل های فنی اساسی اتخاذ شده توسط پیمانکاران فرعی.

حصول اطمینان از انطباق پروژه ها با تکلیف طراحی.

پذیرش اسناد پروژه تمام شده از پیمانکاران فرعی.

تکمیل کلیه اسناد طراحی و برآورد و انتقال آن به مشتری، از جمله مواردی که توسط پیمانکاران فرعی تهیه شده است، با در نظر گرفتن این موضوع که این سازمان ها مسئولیت توسعه اسناد با کیفیت بالا برای بخش های مربوطه پروژه را به موقع بر عهده دارند.

مشارکت در بررسی، موافقت و تایید اسناد پروژه به ترتیب مقرر در دستورالعمل جاری.

وظایف اضافی طراح عمومی ممکن است با توافق با مشتری تعریف شود، از جمله:

تشکیل بانک اطلاعات ساخت و ساز در حال انجام و جاری مسکن و تاسیسات عمرانی.

زیرساخت های مهندسی و حمل و نقل،

در دسترس بودن اسناد پروژه،

وضعیت ساختمان ها و سازه ها،

شاخص های فنی و اقتصادی

مسائل نظارتی و غیره؛

توسعه پیشنهادات برای یک برنامه بلند مدت کار طراحی و تحقیقات.

شناسایی و مطالعه مناطق مسکونی و عمرانی

تعمیم و استفاده از داده های به دست آمده برای تدوین برنامه های توسعه اقتصادی و اجتماعی شهر و سایر کارکردها.

هزینه انجام وظایف عملکردی اضافی توسط هزینه های نیروی کار یا قیمت های قراردادی تعیین می شود.

طراح کل وظایف و وظایف عملکردی خود را با همکاری نزدیک با مقامات محلی معماری و شهرسازی، طراحان عمومی تأسیسات صنعتی، یک مشتری (عمومی) و پیمانکار عمومی انجام می دهد.

3. حقوق و مسئولیت های طراح کلی

طراح عمومی حق دارد:

اعمال کنترل در پیمانکاران فرعی بر کیفیت طراحی و بررسی و تقاضای اتمام کار در بازه زمانی تعیین شده توسط برنامه های مصوب و همچنین رفع نواقص شناسایی شده در پروژه ها.

از مشتری بخواهید که پروژه های قبلاً تأیید شده اما محقق نشده یا راه حل های طراحی فردی را به عنوان منسوخ شده و الزامات برنامه ریزی شهری مدرن را برآورده نمی کند، تجدید نظر کند.

ایجاد ترکیب و حجم کاهش یافته طراحی و برنامه ریزی و اسناد طراحی و برآورد، با توافق با مشتری و پیمانکار، که برای ارزیابی راه حل های طراحی، تعیین هزینه ساخت و انجام کارهای ساختمانی کافی باشد.

دریافت مواد و اسناد اضافی از وزارتخانه ها، ادارات، شوراهای محلی برای انجام وظایف محوله به او.

برای مشارکت برای اجرای تک تک قطعات پروژه، یک سازمان طراحی با حق یک طراح کلی.

به تصمیم بازرسی محلی کنترل معماری و ساخت و ساز دولتی پیشنهادی مبنی بر تعلیق کار ساخت و ساز در صورتی که با انحراف از پروژه مصوب یا مغایر با شرایط فنی و ضوابط تولید کار انجام شود، ارائه دهید. همانطور که در مورد کیفیت نامطلوب کار.

طراح عمومی مسئول توسعه پیچیده پروژه ها و برآوردها به موقع و با شاخص های با کیفیت، فنی و اقتصادی است.

4. نمودار اصلی مدیریت پروژه

علاوه بر این واقعیت که طراح عمومی روند بازسازی یا ساخت و ساز را در تمام طول کار نظارت و تصحیح می کند، به اصطلاح "گروه طراحی دقیق" را نیز در محل ساخت و ساز ترک می کند: طراحانی که در صورت لزوم، به سرعت اصلاح می کنند. پروژه - زمانی که شرایط ساخت و ساز / بازسازی تغییر می کند. همین گروه خطاها را شناسایی و تصحیح می کند، کاستی ها را در حین ساخت شی اصلاح می کند. زمانی که تمام کار تکمیل شد و شی تحویل شد، طراح عمومی معمولاً به طور مساوی با پیمانکار عمومی و تامین کننده عمومی در تحویل آن شرکت می کند.

نتیجه

طراح عمومی- یک سازمان مسئول اجرای مجموعه ای از کار طراحی و بررسی بر روی یک مرکز پیش بینی شده بر اساس توافق با سازمان های مشتری.

طراح عمومی:

ممکن است اجرای کار طراحی فردی را به شرکت ها و سازمان های داخلی واگذار کند و مسئولیت کیفیت عملکرد آنها را حفظ کند.

در تحویل شی به مشتری شرکت می کند.

کتابشناسی - فهرست کتب:

1 SNiP 3.01.04-87 پذیرش پروژه های ساخت و ساز تکمیل شده به بهره برداری. مقررات اساسی

دستورالعمل 2 SNiP 11-04-2003 در مورد روش توسعه، هماهنگی، بررسی و تأیید اسناد برنامه ریزی شهری.

10 MDS 80-13.2000 مقررات مربوط به مناقصه قرارداد در فدراسیون روسیه.

13 NPB 04-93 رویه نظارت بر آتش سوزی دولتی بر ساخت تأسیسات توسط شرکت های خارجی در قلمرو فدراسیون روسیه.

14 PPB 01-93 ** قوانین ایمنی آتش نشانی در فدراسیون روسیه.

15 SP 81-01-94 مجموعه ای از قوانین برای تعیین هزینه ساخت و ساز به عنوان بخشی از برآوردهای پیش طراحی و طراحی.

16 مفاد اساسی رویه سازماندهی و انجام مناقصات قراردادی (مناقصات) برای ساخت تأسیسات (ساخت، نصب و کار طراحی).

17 MDS 12-4.2000 مقررات در مورد روش بررسی علل حوادث در ساختمان ها و سازه ها، قطعات آنها و عناصر ساختاری در قلمرو فدراسیون روسیه.

19 GOST 12.0.001-82 SSBT. مقررات اساسی

20 GOST 12.0.004-90 SSBT. سازمان آموزش ایمنی کار. مقررات عمومی

21 GOST 12.1.004-91 SSBT. ایمنی آتش. الزامات کلی.

22 GOST 12.1.019-79 SSBT. ایمنی الکتریکی. الزامات کلی.

23 GOST 12.3.002-75 SSBT. فرآیندهای تولید الزامات ایمنی عمومی

26 Petrushkevich A. سازمان طراحی و ساخت.

24 MDS 13-1.99. در مورد ترکیب، روش توسعه، هماهنگی و تصویب اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی.

25 MDS 11-2.99 در مورد فعالیت های مدیر پروژه در توسعه اسناد پروژه.

26 MDS 11 - 5.99 دستورالعمل در مورد روش انجام یک معاینه دولتی.

عمومی طراح، توسعه بخشهای ویژه پروژه، ... همان کارکرددر پروژه های مختلف می تواند توسط مشتری انجام شود، طراح, عمومیپیمانکار، پیمانکاران فرعی ...

LLC AZOTPROEKT

چکیده >> مدیریت

تایید می کند و تصمیم می گیرد عمومیکارگردان اصلی کارکردبخش ها: 1. دفتر ... یا تاسیسات برچیدن. 6. پیاده سازی کارکرد عمومی طراح. 7. پیاده سازی کارکردیکپارچه طراح... وظایف شغلی. کارگردان. ...

تجزیه و تحلیل حقوق و دستمزد هنگام انجام ممیزی پرسنل در سازمان CJSC YUGPROEKTSTROY

چکیده >> مدیریت

مدارک تحصیلی: مهندسان، معماران، نقشه برداران، طراحان، طراحان، با تجربه زیاد، با ... درخواست مشتری. کار طراحی و برآورد؛ پیاده سازی کارکرد عمومی طراح; طراحی ساختمانهای مسکونی; طرح...

سرمایه گذاری و مهندسی ساخت و ساز

چکیده >> ساخت و ساز

مهندسی - توسعه اسناد پروژه، پیاده سازی کارکرد عمومی طراح، توسعه بخشهای ویژه پروژه، ... و محصولات فکری مرتبط با پیاده سازیپروژه های سرمایه گذاری و ساخت و ساز برای ایجاد، بهره برداری ...